為什麼大部份的人買房投資都不用算折舊?

買房投資不算折舊是太天真呢?還是算不下去，一算下去，租金報酬可能為負，而且反正只要房價漲很多，就看不出來折舊的問題了，但如果房價像現在這樣跌呢?損失就超過了市場上房價的跌幅，因為還有持有期間，因屋齡提高的價格下降。

假設買入一間新成屋10年，市場新屋在這十年間的價格下跌10%，但是因已為10年的中古屋，可能又因此因素，而價格下降15%，10年間總共價格下跌25%。


折舊的計算方法很多，以下是由宏大不動產估價師所提供的方法
http://www.hondapac.com.tw/news_detail.php?level1_id=1&id=57
宏大不動產估價師聯合事務所執行長郭國任表示，從新成屋的成交價，也可推算出周邊中古屋房價；中古屋屋齡每增加1年，房價折價1%，還要再將10~20%，因外部環境與經濟等因素而造成的「經濟折舊」計算在內。 以屋齡20年中古大樓為例，若附近新成屋的房價為每坪60萬元，經濟折舊為10%，總共折舊20×1%（因屋齡增加的折舊）加上10%（經濟折 舊）＝30%，該中古大樓房價為60×（1－30%）＝每坪42萬元。