未來新稅制下，土地遺贈稅如何節稅?

zuesy
個人積分：0分
文章編號：59819438

0分

樓主

2016-04-12 11:51

請教各位先進，近年因地方政府不斷調高土地公告的現值，家父名下的一些土地公告現值大約八千萬左右(農地，工業用地，建地都有)，家裡有兄弟二人。而新政府即將上台，打算調高遺贈稅稅率，因應目前房地合一稅制的改變，大家比較推的方式是房地產用買賣代替贈與。那如果單以土地來看的話，不知如何規劃才能達到比較好的節稅效果? 謝謝各位

2016-04-12 11:51 發佈

文章關鍵字稅制土地遺贈稅

xxxxx26

xxxxx26
個人積分：198分
文章編號：59820229

198分

2樓

2016-04-12 12:51

如果是土地的話

繼承取得,仍然適用舊制--->所以,免房地合一也免財產交易所得也免繼承時的土地增值稅

所以寧願繳遺產稅,應該比較省

就像您說的,公告現值一直調高,爸爸把土地贈與或賣給子女的土地增值稅應該上千萬元

之後小孩取得變成房地合一新制,總有一天土地賣掉的時候會被課房地合一稅

Sunnycat40

Sunnycat40
個人積分：58分
文章編號：59820425

58分

3樓

2016-04-12 13:05

zuesy wrote:
請教各位先進，近年...(恕刪)

您的狀況建議直接做買賣！PS.請注意要做好買賣現金流向

舊制反正是土地增值稅，繳一繳就好！不管賣多高，都只要繳土地增值稅。
所以趁機把買進作價墊高，以後要賣出去價差就會縮小！以後賣出的稅比較少！

相反，如果你是用贈與，或許前面處理很方便，稅金也稍微少一點，但是以後你要賣是採房地合一稅制，取得成本很抱歉，要從你父親取得時成本開始估算，那你以後要賣，絕對會很後悔....

一個爽前面，一個爽後面，看你自己選擇..

zuesy

zuesy
個人積分：0分
文章編號：59820822

0分

樓主

2016-04-12 13:34

Sunnycat40 wrote:
您的狀況建議直接做...(恕刪)

先謝謝各位前輩建言，sunny 大您這邊的意思是像本版另一篇文章所提，以買賣代替贈與的方式嗎? 就是由父親先贈與免稅額給兄弟二人，再由兄弟二人各自向銀行貸款跟父親買土地後，父親再把所得金額分年按贈與免稅額內，再贈與兄弟二人嗎? 這裡不知是否有誤解，謝謝

Sunnycat40

Sunnycat40
個人積分：58分
文章編號：59822966

58分

5樓

2016-04-12 16:06

zuesy wrote:
就是由父親先贈與免稅額給兄弟二人，再由兄弟二人各自向銀行貸款跟父親買土地後，父親再把所得金額分年按贈與免稅額內，再贈與兄弟二人嗎?

是的，看你有沒有工作以及收入多寡。

如果沒有，先給你兩年丟股市大牛股。然後資金慢慢徹出來，然後下次贈與，又直接丟股市，然後一樣慢慢撤出來(每年撤出每年的贈與金額附近)...

你父親是贈與你去投資....

你買房的錢，是你投資股票賺的。 sorry

通常是，最好自己有能力賺個四百萬投資，要不然，連你父母想給你房，你都沒能力這樣輪轉，真得很....

xxxxx26

xxxxx26
個人積分：198分
文章編號：59823644

198分

6樓

2016-04-12 16:55

提醒一下

土地不好貸款喔~~~~~(句點)

zuesy

zuesy
個人積分：0分
文章編號：59824273

0分

樓主

2016-04-12 17:42

Sunnycat40 wrote:
是的，看你有沒有工...(恕刪)

個人與兄長皆有工作並投資股票的習慣，也都有自購房屋。另26大提到土地不好貨款，如無法貨款(其中有部份是農地，工業用地和一些零散的建地)，是等於我們兄弟要自已先拿錢當作買地的費用付給父親，然後再由父親轉贈回來嗎? 這樣好像手續變得煩雜許多…

又土地買賣的售價是要參考臨地的實際售價或公告現值即可? 謝謝各位!

ccc42

ccc42
個人積分：17分
文章編號：59824372

17分

8樓

2016-04-12 17:51

利用目前的低利息貸款出來（交情好的銀行）、拿來投資穩定標地至少可付利息（最好在海外）、又可以增加土地貸款負債、而利息部分拿來節稅、這樣應該不用繳遺產稅了。

zuesy wrote:
請教各位先進，近年因...(恕刪)

Sunnycat40

Sunnycat40
個人積分：58分
文章編號：59824391

58分

9樓

2016-04-12 17:52

zuesy wrote:
個人與兄長皆有工作並...(恕刪)

拿你自己的房屋去貸款就好，拿值錢的去貸，自己的不值錢拿你爸的去貸，再贈與頭款開始，再來才買土地。不一定要用土地貸款的。

簡單說，先買房產，再買地產。

Sunnycat40

Sunnycat40
個人積分：58分
文章編號：59825077

58分

10樓

2016-04-12 19:04

ccc42 wrote:
利用目前的低利息貸款出來（交情好的銀行）、拿來投資穩定標地至少可付利息（最好在海外）、又可以增加土地貸款負債、而利息部分拿來節稅、這樣應該不用繳遺產稅了

你房地產相關行業喔！？
沒錯，這招可以避遺產稅。但是繼承以後想要賣那條才大條，因為取得成本還是推到他父親的取得成本，跟他賣出兩個價差扣個15%~45%，真的會哭出來！

話說，好像這幾招都是要收錢的耶...
而且遺產規劃收費可不便宜啊

...