這董座說台灣房價現在像開車下山

永慶房產集團（30）日舉行加盟店東大會，董事長孫慶餘表示，房仲規模代表生存空間，永慶將透過區域深度聯賣，強化戰區聯合作戰，目前集團市占率已經達到28%，三成市占率可望提前達標。


永慶房產集團董事長孫慶餘 永慶／提供
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孫慶餘表示，未來全台每年30萬戶的交易量將會成為絕響，今年全台買賣移轉件數面臨26萬件保衛戰，目前永慶直營加上三個加盟品牌，合計約1,126家店。去年全台房仲業關閉1,300多家，讓永慶一年來市占率提升4個百分點，如果今年房仲倒店潮持續，永慶的市占率還可以再提升7個百分點。

孫慶餘以「開車下山」形容目前房市下修的趨勢。他表示，現在的山路是下坡，開車下山就算收起油門，車子也停不下來，除非路變平了，或是重踩剎車，車子才會停下來。例如近期央行對信用管制政策鬆綁，也有一些買方出籠，但最多是減緩房價下跌的幅度與速度，整體下跌趨勢仍然不變。

另外，房地合一稅上路後，至少讓原本占市場交易量三成以上的投資客消失，等於一年減少近10萬件的交易量，投資客不存在的市場，房價就沒有上漲的動能。雖然台北房價已經下跌超過一成，但是還沒有達到買方的滿足點。