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請問什麼是有擔保之債權存在?
普通抵押權之特性 (一)從屬性 抵押權之從屬性，係指抵押權之成立、移轉及消滅，均應從屬於債權而言。 1、成立上之從屬性 抵押權之成立，以債權存在為前提。惟實務及通說就抵押權成立上之從屬性均已從寬解釋，故只須實行抵押權，拍賣抵押物時，有擔保之債權存在，即為已足。 請問什麼是有擔保之債權存在? 債務人所開之本票、支票、借據或債權人轉帳（匯款）給債務人之憑證?
2016-04-07 22:52 發表於討論群組 - 房地產綜合
無效抵押權之聲請?
買受人（丙）於102年12月向出賣人（甲）購買一建地（A地）移轉登記至出名者（乙）名下，丙於103年在A地上以建設公司名義興建一建物（B），爾後丙與丁發生財務糾紛，遂於104年4月用A地設普通抵押權700萬給（丁），丙又於104年5月於建物B結構體完成時和戊簽訂一般買賣契約（戊交付300萬訂金給丙），乙於105年2月申請普通抵押權案件時發現原104年4月所設普通抵押權已塗銷，於104年11月又設普通抵押權700萬給己並申辦預告登記（己為丁之母親），現在乙擔心無法交屋給戊，且土地抵押權設定契約書上擔保債權種類及範圍（民國104年11月1日之金錢消費借貸），訂立契約人（權利人為己、義務人兼債務人...
2016-04-07 22:21 發表於討論群組 - 房地產綜合
起造人變更是否可取得建物所有權登記?
小弟於104年5月向建商（朋友）購買一戶別墅，於當月支付訂金400萬並簽訂一般買賣契約，約定104年12月31日交屋，該土地為建商用他人借名登記，起造人為建商，但建商於該土地設定最高限額抵押權（103年8月）及普通抵押權（104年10月），並有限制登記事項（預告登記請求權人：王OO，內容：預約出賣與王OO，為保全標的物權利之移轉及防止標的物為擔保所辨理之抵押權設定，同意向主管地政機關申請預告登記，（依土地法第79條之1第一項第一款規定，未辨妥所有權移轉登記予請求權人前不得移轉設定予他人） 現因建商於發生財務困難，無法於約定日交屋目前已完工約90%，但工程完成後也無力將抵押權塗銷，所以建商提...
2016-03-29 19:15 發表於討論群組 - 房地產綜合
求解~起造人變更問題?
小妹向一位建商朋友購買預售屋（售屋款2000萬已付訂金500萬），在結構體完成後因朋友發生財務週轉問題無法完成後續工作申請使用執照，因此向小妹提出由建商找工班施工，由小妹先行支付工程款，待完工申請使用執照後過戶至小妹名下，但問題是因該土地已被建商向民間借款設定1700萬並預告登記，因此小妹擔心完工後無法順利過戶，但此時建商提出將起造人變更為小妹，請問如起造人變更為小妹後，房屋完工使照下來辨理保存登記後是否房屋所有權人即為起造人（小妹）呢?
2016-01-11 20:18 發表於討論群組 - 房地產綜合
房屋買賣權益問題?
友人自行購地建屋，於結構體完成時，小弟與友人簽訂買賣契約並交付訂金300萬，之後友人因週轉問題向他人借貸並於該建物下設定抵押權給他人，請問如交屋日無法交屋時，小弟要如何保障自身權益呢?謝謝!
2015-10-31 20:25 發表於討論群組 - 房地產綜合
急~房屋買賣契約解約相關問題?
事件經過如下：約半年前與建商（朋友）簽定一般買賣契約並付簽約金200萬，但因為當初為了拉高貸款成數故在契約上將房價金額寫高約300萬，之後在我這份契約書有請建商親筆簽下（並蓋手印）年底交屋如未如期交屋買方得解約及賣方已收取裝潢費用300萬由價金扣除，請問上述註明條約僅在我這份契約書上註明，代書及建商契約書上均未註明，該註明條約是否有效力呢?如建商未能於年底交屋，買方依契約解約但建商未依契約退還簽約金，請問該如何處理呢?謝謝!
2015-05-31 19:47 發表於討論群組 - 房地產綜合
房屋買賣權益問題
一年前向朋友（建商）購買一間房屋，目前結構體已完成，近日已簽一般買賣合約且已付簽約金250萬元，因當初在蓋結構體時，建商有向銀行辨理土融，故有設定抵押權，但剛剛查詢謄本現抵壓權除設有銀行外還有另一人（A）且在其登記事項有（限制登記事項）預告登記請求權人：A，內容：預約出賣與A，茲為保全該標的物權利之移轉及防止以上列標的物為擔保所辦理之抵押權設定，（依土地法第79條之1第1項第1款規定，未辦妥所有權移轉登記予請求權人前不得移轉設定予他人），義務人：（所有權人），限制範圍：全部。請問1.建商先向銀行辨理土融並設定第一順位抵押權，而後又向私人借款設定抵押權及預告登記，而後又和我簽一般買賣，如建商未...
2015-05-09 23:26 發表於討論群組 - 房地產綜合
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