我也想分享一下我最近賣房的心得
給最近的賣家或買家一點參考
我因為家庭因素要搬到中部工作
房子的地點近捷運站
3房有車位
因為地處較早開發的位置
所以週圍的建物大多為老舊建築
附近同樣年齡 型態的大樓就只有我這間要賣
底價就參考實價登錄價格加上車位還有裝潢
個人覺得是很合理的價位
本來想說應該不難賣
於是就拜託之前跟他買房子的仲介賣
不過不知道是沒有客戶還是怎樣
等了三個禮拜就只有一組客人來看
這時中部的房子已經找到了
也簽約了
找錢找得很煩
所以回來又簽了兩間直營店的約
接下來就是拍照牽約的過程這不描述
……………
時間快轉到直營簽約後
開放看屋的第一個禮拜六
首先先澄清的是這時候我中部房子頭期款的錢已經找到解決了
所以沒有急售的問題
禮拜六當天來了約30組客人吧
兩間直營店的客人都有
因為不想透露實拿價格
所以以下價格用N來表示
並且數字皆非正確
當天下午A直營店就來家裡表示有人出N+26
但想等長輩同意再出斡旋單
A店長表示他覺得很詭異
怕B直營店搞破壞
所以想簽一份短暫專任約
當時是覺得我已經跟別人簽一般約了
又簽專任約應該會有問題
所以沒簽
（事後想還好沒簽不然就任人宰割了）
A回去之後B打電話來說有人下斡旋
金額是N-10
過一陣子就到我家了
當時我們懷疑實際金額可能更高
是仲介少報來補仲介費的
不過後來有看到實際斡旋單
不過未達我們想實拿金額…所以退斡
但是仲介盧了半天加上一句買方看了半年房子都沒有買到
所以心軟降了實拿金額10萬
並向B店表示我們不貪多
超過我們目標實拿金額的錢皆為你們服務費
B店表示同意
並希望約隔天早上進店談價錢
我們同意了
在我們跟B店交涉過程中
A店表示原先出N+26的那組買方
因為長輩說別當白老鼠所以沒下斡旋
但是有另一組買方願意下N-40
並且一直傳他在買方家談價錢的照片來
隔天早上A店就直接衝到我家要跟我們談
樓下管理員不願意給他們進去
所以打電話給我們
我老公同意跟他們談
結果A店拿到的斡旋單為N-90
所以當然退斡並且準備出門去B店裡談
期間我們都沒有跟A店講到要去B店的事
但是到B店時卻看到A店仲介在B店門口
我老公當場覺得他們又要開始盧
我是覺得我又沒做壞事所以不要管他
最後是B店仲介出來帶我們就平安的進去談價錢
談價的過程我就不多說了
反正最後有到我們要實拿的價格
多的就是仲介拿走了
談價的過程中我老公還被A店仲介call回去開門給人家看房子
成交後B店一直叮囑我們不能透露成交價
因為會被A店破壞
果不奇然A店隔天就打電話來問成交價
不過我們沒講
後來就沒再有交集了
心得就是…
招數好多啊
賣房子比買房子更耍心機
並且謝謝中部的房仲給了很多建議
