我再加碼幾則新聞佐證他的論述,貼連結也很累,
,我就給你們真相大陸房價回溫 四城漲最多
大陸房租連漲42個月
英國平均房租漲至近1,300鎊 薪水跟不上
美國不只房價高 房租也高半數租屋族付不起租金
美國都會區租金飆漲！薪資成長難跟上 家庭負擔加重
法國租房新規或促租金上漲留法畢業生犯愁“等”不到房
2015年6月德國政府出新法限制房租上漲
結果德國2016年租金房價持續上升
日本首都圈中古大樓價格攀升，帶動都心地區房市發展
瑞典國家住房局的數據，2009年至2014年之間，二手公寓房租金全國平均上升了47％
澳洲房價不斷上升 但租金上漲速度卻是史上最慢(跟台北有點像)
澳洲悉尼可負擔區域 房租繼續上漲 供不應求
加拿大溫哥華房租全國漲最快 升4.6%至1360元/月
最後再給你看看台灣...
全台消費者物價房租類指數連續14個月走揚，創下歷史新高。
事實就是全世界錢太多,瘋狂的QE,除了瘋狂我不知怎麼形容,
結果就導致了全球主要都市房價跟租金同時上漲!
很多人認為日本德國瑞典認為人民住房為民生必需品不應該炒作的好國家,
現在都像失控一般的漲翻了...
所以,請別沉溺在過往的美好,請看清楚世界在搞什麼!
說不定台灣不一樣,不然換你來告訴我目前哪個國家沒漲?
但我可沒叫你買房,人生是你自己的,我只是讓你做好心理準備而已
作者ceca (生活藝術大師 N)
看板Gossiping
標題Re: [問卦] 租房子住了十年以上 是什麼感覺?
時間Sat Mar 19 00:42:47 2016
其實幹嘛一定要買房子.
資本主義下房子本來就會趨近於一般人根本買不起的狀況.
又是老話,房價取決於房貸利率和租金投報率扣除成本.
而抗通膨的是房租不是房價..
所以房價成長永遠都比通膨快,並且利率越低變動越大.
這是數學問題....
因此你看歐美人早就放棄買房子了,房子是財團在買的...
台灣人還死不放棄,所以才會整天被房價逼的很痛苦.
你放棄買房你不就解脫了??...
你連一百萬都不會卡在房子裡而無法消費...
德國人在市區,不是也8x%是租屋...一半左右的房子是外資持有.
要學德國政策,那到後來走上德國的路好了,那也是8x%的人在市區租屋阿.
哪來的德國政策造成8x%的人買的起房子??....
日本更是,日本不動產不是說崩盤了,結果一般人買房子了嗎?
喔不,更少人買房子,房子全都是財團和少數人持有..
所以....為啥每天在想要歐美的政策,卻要走全民買房的路.
你根本打到相反方向去,重稅你又養不起房子,對房子的支出根本沒變少.
你價格降了,但你每個月要負擔的金額一樣...這樣有比較開心??
甚至到頭來你真的收入不夠穩定的,更不敢買房子.
因為你轉手一定困難,不像現在低稅,你收入困難但你房貸繳久了,你會沒壓力.
你就算只付了10年房貸好了,你也可以善用轉貸和增貸和寬限期去無限輪迴支撐房子.
你如果是重稅喔...那你完蛋了,因為你繳的稅金出去那是拿不回來的.
然後缺錢你房子很難快速脫手,只能賤價賣,而賤價賣又被我們這些炒房的收走去出租.
(你看歐美一堆炒房的富翁...)
so..變成只有財團或非常有錢的人因為他可以買夠多房子出租,用租金嘎稅金和利息.
才在那邊買大量房子出租,套利賺錢,一般人根本被洗掉不敢買房子.
甚至一堆人的祖產都要守不住...
so...要重稅讓自己買的起房子是很愚蠢的,你走錯路了.
重稅底下,一定是有錢人才買房子並且買一大堆.
一般人不買房子都用租的,因為他無法承擔養房的風險..
所有重稅國都擺在那邊的事實...大家可以張開眼了,仔細看看重稅的結果是怎樣的生態.
另外重稅只是改變房價的定位點..重稅可不代表房價不漲.
你看炒房要被關的德國,這幾年房價怎樣噴的,房租房價都狂噴..
你限定只能漲15%,那我每年漲14%就合法...
(德國法律規定是年超過15%要被關,14%你是合法的...)
阿靠杯你一年漲14%是甚麼鬼....這不就傳說中的大漲嗎?
結果重稅只造成租金大漲+自己更不買房只用租的...
然後只要政府在那邊QE或是降利率,房價房租照噴...
另外英國的稅金是房客附的,使用者付費的概念...
但他最厲害是,可以逼房東,你不把房子租掉你就要繳稅,你租掉就房客繳稅.
所以你不會養空屋你一定出租,另外一定報稅不會逃稅,因為房客不繳持有稅就你要繳.
因此房租收入的稅金政府也爽爽的收的到.
這很厲害的政策,根本不需要甚麼檢舉還是國稅局去查....
可惜台灣政府看不懂..人民更搞不懂...
英國是這個世界資本主義結構的創造人,他的政策非常非常的有學問和深度...
美國只是接續英國而發揚光大而已...
其實基本上要避免老人租不到房子.
你要保障的不是老人而是房東.
你如果可以引進不棟產產險.
你讓老人死掉保險會理賠,那自然很多房東不怕租給老人.
(阿如果死掉變凶宅,凶宅我在出租,反正凶宅出租不用標註,在死掉我就在領保險金
但是人也沒那麼容易死掉,變凶宅機率低於1/1000,所以保險公司也不會虧錢...)
然後保障惡性不繳租的惡房東,或是破壞房子的房客...
這樣房東自然也更不會挑房客...因為你國家有保障.
最後你在限定,你一定要繳稅並且租約公證才有保障.
這樣所有的房東就跑去繳稅.
並且加上蔡英文的幕僚講的,租金統一稅制,和所得稅分離..這樣高所的的人也不會逃稅.
(畢竟現在95%的房東都沒繳稅,你統一5%稅金,結果80%的人繳稅,
你稅收依然是大大大幅增加...)
這才是抽根治本的辦法.
至於對承租人來講也沒有負擔...
你死不死是產險去賠,跟你無關阿...
你有準時交租,不破壞房子...那也跟你無關.
你不會因為政策保障房東而造成你的負擔,除非你本來就打算亂搞不交租又偷電視冷氣.
因此像上次李應元提的那個,就像我之前文章講的,根本打錯方向.
你硬要保障房客??結果造成我們投資客開始操作低收入人頭掏空你的租屋基金罷了.
(你要全額補助低收入戶,那我本來兩房租一萬,我找低收入戶人投來租三萬,讓你基金補貼
然後再分低收入一萬,我拿兩萬,我繼續養空屋,然後詐領基金...比出租更好賺
你看我多開心....其實現在一堆低收入補助也都被詐領中,一般人民不知道而已)
然後打死好房東嚇死他們,我們這些年輕房東一點也不怕你的政策,一堆對策都在那邊.
不過因為巢運是李應元的票倉,外加民進黨根本不在乎李應元的租屋政策.
所以我也不在乎他上次提的東西...根本沒人理他那個不會過的版本.
民進黨團要提的租屋政策才是真正要關心的...他的租屋智庫主要招集人好像是花敬群.
有興趣可以看之前花敬群講的內容...那個才是有機會貞的推行的政策.
而在國家保障房東,讓房東都願意大量把房子拿出來租.
對房客的不信任感和風險評估也都大幅降低.
自然就可以逼出空屋以及讓弱勢租的到房子.
進而國家也收到稅金了,房東得到保障,房客好租屋也比較穩定,全贏狀態.
而在租屋政策健全底下.
一般人幹嘛買房子??...就一直租屋就好啦,你可以三年住新光三越旁邊,三年住sogo旁邊.
何苦要壓幾百萬或幾千萬在房子裡呢??
房子給錢太多的人去買,反正它們不知道錢要放哪,就買房子吧.
房價漲跌和一般人無關,當薪水大家都不漲你租金漲幅也很有限.
這才是台灣該走的路...
推 sodier: 房子讓大型財團收購租人的確是趨勢，台灣未來也是這樣發展 03/20 20:41
→ sodier: 但是房價反轉直下也是事實，租屋市場越發達，房價越漲不上 03/20 20:42
→ sodier: 房市根本沒有自住客，全部都是投資客，房價漲不上的時候， 03/20 20:43
→ sodier: 沒人急著買房，租屋市場法制化，保障房客房東，買賣市場會 03/20 20:45
→ sodier: 急凍，政府課的到租屋稅，人民租的到買的到房，未來小英要 03/20 20:46
→ sodier: 發展的就是租屋市場，房市恐怕會一直凍下去，此外，地點不 03/20 20:47
→ sodier: 好的地方將面臨賣不出也租不出，畢竟政府要蓋20萬戶社宅 03/20 20:48
不..
房價取決於,租金投報-持有和維護成本...
台灣是因為稅低,所以持有成本低,房價才高...
其實房價要跌,你把房屋稅和地價稅拉到行情價,房價就跌了.
搞其他的不敢去動持有成本,房價不容易跌...
可是拉持有成本會大地震..甚至發生革命暴動...XD
別忘了無論台灣人住哪租哪,但8x%的人是持有不動產的,就算是房子在鄉下也一樣.
當提高持有成本,一堆人守不住祖產,這種爆動會比巢運可怕太多了.
巢運是跟政府討糖吃,沒糖吃他租屋日子一樣過.
你讓人家守不住祖產,或是買房子背房貸突然被拉高稅金被迫法拍.
他會身上綁炸彈跟你拚了...因為他是惡性虧損...
不過基本上要快速拉高是不可能的,就向上面講的.
你拉高後,台糖阿,大同大同服務好啊,中鋼中油阿,應該都倒光了..XD
麥當勞也倒光了家樂福也倒光了燦坤也倒光了都倒光了..
所以要在10年內把持有成本拉到1%幾乎不可能...
20~30年慢慢拉的化就再看看.
另外政府20萬戶全都是新屋出租,他會拉抬中古屋的租金.
就像台北連開宅租金絕對遠高於30年中古屋.無論他怎樣打折.
並且合宜住宅地點大多都在外圍,市中心很少..
而對租屋者來講,除去雙北外,大多租屋者都傾向在工作地點四周租屋.
更不用說,高雄甚至不太想蓋合宜住宅..XD...
最多蓋在甚麼大寮捷運站,岡山南站這些地方..
炒個地皮再從其他土地增值把錢賺回來.
蓋新屋出租是很蠢的政策....
因為成本問題.你怎麼可能競爭的贏中古屋,更不用說公寓.
so...你一定是虧損然後用政府支出去補缺口.
台灣各縣市都欠一堆負債,哪來那麼多錢可以補??
逼出空屋才是政解.
最後重稅底下人民不會買房子.
輕稅下你買房子你付的本利合房貸大多都是本金,也就是是儲蓄.
房子是銀行認可的債眷.
但如果重稅就不一樣,房子是負擔,稅金被抽走你無法再借出來..
並且是一輩子住一輩子繳...可不是甚麼20年貸.
所以重稅絕對是沒有人買房子,只有有錢人可以買很多戶那種.
然後買房觀念依樣,像歐美重稅國,我房貸2%,稅金1%,收租3%叫持平.
(英國3% 3%是因為稅金房客繳的)
然後只要房貸2%,稅金1%,收租4%...
立刻大量的熱錢跑過來把這邊房價炒高直到收租投報剩下3%.
而這些買賣全都是有錢人資本家的遊戲,和一般人無關.
一般人的租金則是在乎需求和供給的問題.
例如香港之前被中國人塞爆,所以租金暴漲,最近中國人被管制進入香港,所以租金崩盤.
因此.就算是重稅好了,本來2000萬的房子跌到1000萬.
只會更少人買房子,因為你本來2000萬貸款本利合要付5萬每個月.
現在跌到1000萬,其實你會發現你還是要付5萬每個月.
雖然你頭期款變少了,可是本來5萬每個月的本利合,1萬給利息,3萬9千5是存款,5百是稅金
今天變成5000給利息,2萬存款,2萬給稅金.
所以你可以抽稅抽到房價腰斬,代表你支出的費用一樣,但是本來滾入本金的變成稅金抽走.
買房不但壓力沒有減,並且錢都被政府拿走了...
因此一般人會"靠杯,我租屋好了"
重稅底下人民眼中不動產的價值和輕稅底下差很多.
這也是為啥富爸爸窮爸爸說,買房是負債...因為他們的稅超重.
台灣則是買房是存款,因為你付的錢大多都滾入你的本金中...
至於房貸,就和房租有關,你不買房你要租屋,你租屋你的房租如果高於房貸.
你買房付房貸2%你就是賺,你租屋你就是虧...這很簡單並且一堆人再用的概念而已.
so..其實齁,重稅下社會會更資本主義.
因為有錢人套利的遊戲不受影響,繼續錢滾錢...
你無論稅怎樣抽,我房貸2%,稅金1%,我出租4%...我就是套利1%...有賺我就會繼續買.
但是你要入門跟著玩錢滾錢遊戲的門檻會變高很多...
造成富者有門檻保障,讓他們繼續爽爽的玩,窮人要翻身要越過的門檻更高更辛苦.
對一般人來講,反正租屋就差不多的話,這不關你的事情...
現在一堆人期待重稅.
其實只是想要現在已經買房的人虧損.
然後躲在旁邊看別人虧錢然後覺得很爽.
但從來沒認真想過,重稅後的世界會變怎樣...
※ 編輯: ceca (1.172.253.137), 03/20/2016 21:48:06
推 xgrass: 高雄房價便宜的要死 不買嗎 03/20 21:59
推 mimily0504: 蓋新屋出租是很蠢的政策 << 真的, 柯p一直在搶錢 03/20 22:20
→ mimily0504: 阿不是人口紅利沒了, 現在凹國有地無償撥用拼命蓋3小 03/20 22:22
也不是這樣...
人口紅利衝擊到傳統農業鄉鎮.
但是市區不受影響.
因為人口過度往都市集中..
這在全世界都一樣,你看對岸的中國,一線都市漲到翻掉,二線也漲,三線平盤上下.
四線五線就崩潰了...
歐洲各大都市的租金狂漲,倫敦最兇(因為歐債他比較不痛,他不參與歐元)
德國漢堡慕尼黑,法國巴黎,瑞士,租金也狂漲,美國幾大都甚麼紐約洛杉磯也都是.
一方面是因為惡性貨幣貶值推升租金(租金抗通膨).
另一方面則是繼續加持的人口往都市集中...
再來小家庭化也很可怕.
本來一戶人口4.7人,現在剩2.5人吧...
你等於需求戶數直接噴了快一倍...你看建商現在也狂蓋小坪數就是這樣.
大坪數就貸賽了,現在大坪數應該都很悲情.
租金反映供需.
如果真的人口紅利沒了,那租金很快就降了.
你看現在租金都在升..
代表市場完全沒有甚麼人口變少的問題存在...
so...科P不會煩惱甚麼人口紅利問題..
那是嘉義雲林和舊的縣像高雄縣田寮內門大湖美濃之類的在煩惱.
市區則是持續吸收湧過來的人...並且很多在戶籍上面看不出來,因為租屋不掛戶籍.
當更多房子落入少數人手上後,戶籍數反而變少,因為落入少數人手上.
像台北戶籍人口增加量很低,可是人持續湧入台北大家都很清楚.
因為湧進來的都租屋,不會顯示在人口移動上面.
至於蓋合宜住宅是因為他自己說過了,所以他總是在想怎樣應驗.
不像一般的政客,說過的話可以不算數,後面找藉口推開就好.
※ 編輯: ceca (1.172.253.137), 03/20/2016 22:38:34
推文自動更新已關閉
