想請問一下有此經驗的大大
小弟目前有意在自家的建地上新建一棟3層樓的透天厝
坪數大慨85坪,以目前此區域的建屋行情約 6萬/坪
問題來了
目前小弟手頭上可運用的資金有限,因此必須使用這棟房屋向銀行進行貸款
而這棟房屋可貸款的最低限制至少需毛胚完成,也就是建物外觀的雛形需完成,才可向銀行申請到貸款
如果以85坪*6萬=總建屋成本約510萬
建屋的毛胚完成,大概要多少?(也就是我需要準備的自備款)
看來貸款方式可能
1. 使用土地貸款,已目前來說大概可以貸到現值的幾成?
2. 建築融資,等房屋蓋好後再轉入房貸(但又聽說銀行不太借錢給自地自建的個體戶)
3. 其他
各位有比較好的建議嗎?
阿司0654 wrote:
我了解了,謝謝m大...(恕刪)
幫你回覆一些問題參考看看
看來貸款方式可能
1. 使用土地貸款,已目前來說大概可以貸到現值的幾成?
需要銀行賤(鑑)價 因為所謂現值是用說的 所以是看銀行
土地貸款幾成:大約4~5成 申請建照後:可以多貸1~1.5成
且需要兩年內動工~~聽說可以展延一次(最好直接問銀行為準)
2. 建築融資,等房屋蓋好後再轉入房貸(但又聽說銀行不太借錢給自地自建的個體戶)
但又聽說銀行不太借錢給自地自建的個體戶----以個人去申請真的不容易 我之前問過
房屋蓋好拿到使用執照 拿到使用執照 拿到使用執照 才能申請房貸(都有錢蓋好了還貸啥款.....)
原則上你說的 此區域的建屋行情約 6萬/坪 我並不清楚你的用料與工法
但最好抓高一點 因為要有預備金與發生萬一時可以應對
3. 其他
現金多一點/現金多一點/現金多一點
各位有比較好的建議嗎?
建議先直接多跑幾家銀行問問土地可以貸款多少??我問過最好的是5成 開工後再1成 但現值各家銀行不同
去找建築師問問或找營造廠問問~~可以如何配合??
我也規劃過自地自建(目前尚在努力)所以之前都有問過相關訊息 但當時我連土地都沒有
當時問完相關貸款訊息 我就暫時沒有買地 跑去買房子了
提供給你參考~~還是加油摟
分享最快樂~~~
有你才能更進步~~
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