102年老公買下A房青年首購專案(30年)貸八成(新成屋)總價680萬 因一些問題想脫手A房買B房(屋齡一年)總價910萬,但因來不及賣掉,B房只好先用婆婆(55歲)名字辦,結果只貸6成520萬1.9%(20年),另用婆家的自有無貸款房子增貸340萬2.2%(15年)...第一年是寬限期,目前繳款1年8個月月付款近5萬....覺得有點重......老公28歲(名下車貸剩15萬左右)是家族工作領現無薪資證明,我27歲在銀行上班,扣憑約50萬(名下有學貸約30萬)....想問?1.原房貸銀行(民營)問過了15年那筆可延長至19年但只省2.3千後來沒延...有可能變更借款人至老公或我名下可延長年限25年或30年嗎?應該要找民營還公營銀行呢? 2.過戶至老公或我名下有可能延長至30年嗎?謝謝!!
房子位於台中市太平區
a房拿回的頭期款有拿去回填婆家的貸款或是b房的貸款嗎?
b房如果是用寬限期,房貸還需要5萬?!
整個就是很亂的感覺!> <
請先整合一下負債(房貸+車貸+學貸)吧!
因為這樣看來你們負項債務很多
就算房貸增成30年,也應該減不了你們的壓力
再加上名下債務太多,銀行也不會多貸或增年限給你
你在銀行上班,應該對這種事情很了解才對
這些問題你應該自己都有個答案,上來問很笨.......
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舊屋房貸剩多少'賣高賣低'幾時賣'不重要
新屋房貸成數不重要,重點是所得有償債能力嗎
購屋價是取決於自備款多寡不是靠房貸成數
A(年所得)憑證即去年綜所稅申報單,如夫妻1百萬
B(房貸總額)低於夫妻年所得的7倍,如房貸7百萬
C(月繳本息)房貸車貸信貸低於夫妻月收入1/3
..不要用寬限期計算,錯估還款能力欠債會很慘
D(自備款)的多寡決定你的購屋預算
..自備款2百萬+房貸7百萬=屋價最高9百萬可買
..自備款3百萬+房貸7百萬=屋價最高1千萬可買
..自備款5百萬+房貸7百萬=屋價最高1千2百萬買
今天樓主是(先買後賣)
1新屋910萬,自備款才6%,資金明顯不足不能買
2二間房貸共860萬,7倍算夫妻年收入可能超貸
3月繳本息(房貸車貸學貸),夫妻月收入夠支付嗎
三條件沒達到,現在寬限期到了當然資金周轉困難
如婆婆願意建議贈與/買賣過戶,辦新房貸清舊債
或者想法提高收入或售車砍車貸或售屋砍房貸
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