如發現房客有轉租的事實，是否可以提前解約?

fumihiro_yu
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樓主

2016-02-23 9:40

我爸媽在南崁有個店面(1~2樓)
跟房客之間的收租跟簽約
一直是我父親生前在處理的
後來他因病在去年底過世
房子便過到我名下
這件事變成我要去處理

因為自己一直不了解有關房屋租賃的知識
隱約有聽到母親有說過這個房客可能在當二房東
加上父親一直瞞著母親原來他便宜的租給房客
而且一簽就簽3年
(父親比較容易聽信房客喊窮就便宜租了)
讓她希望能趁這機會跟這個房客提前解約
問題來了...

1. 我不知道怎麼去查證他們轉租?
2. 如果發現房客有轉租的事實，是否可以提前解約?
3. 如果房客說我爸生前知道也答應他們可以轉租，我們是否就沒轍?
(目前還剩兩年的契約。)

如果是各位會怎麼做?
謝謝大家

2016-02-23 9:40 發佈

文章關鍵字房客事實

hujojokid

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2樓

2016-02-23 9:52

先確認有沒有報稅吧，沒有的話就不要把事情搞大,有錢賺就好不要因小虧大.

mark622

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3樓

2016-02-23 10:03

fumihiro_yu wrote:
我爸媽在南崁有個店面...(恕刪)

先檢查一下
1.租賃契約內容是否有註明禁止轉租
2.實際去店裡查訪
3.如果他說你爸同意,那請他提出證明,不然就是按照合約內容走

fumihiro_yu

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樓主

2016-02-23 10:37

hujojokid wrote:
先確認有沒有報稅吧...(恕刪)

了解~ 謝謝

fumihiro_yu

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樓主

2016-02-23 10:51

mark622 wrote:
先檢查一下1.租賃...(恕刪)

謝謝~
我想我目前還是先了解一下契約內容好了
因為母親希望我趕快把事情處理好
我沒當過房東，也沒看過契約內容
不知道怎麼開始處理這件事....

謝謝各位回答

退休老人

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6樓

2016-02-23 11:24

建議維持現狀,2年不長,守約到期滿
首先恭喜你多出一棟房子
嫌老爸租金壓的太便宜少賺?
2年後你有的是時間機會主導店面出租看績效
試試你的店面要空擺多久後才能找到新房客
試試你的新租約的新租金是拿更高或者更差
試試你的新房客是準時付款或是每月喊窮不繳

fumihiro_yu

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樓主

2016-02-23 11:51

退休老人 wrote:
建議維持現狀,2年...(恕刪)

呵呵
謝謝建議
其實我也是一樣這樣想的。

不過目前收租的是我媽
小弟不才
沒能給母親生活費
所以她一直是靠收租生活的
為了她過好一點
所以會想去試著爭取看看

謝謝

楓雨秋夜

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8樓

2016-02-23 11:53

個人建議維持現狀，因為房屋的狀況你還不是很清楚，先了解清楚周邊行情，以及附近是否好出租。
從字面上看來，很多部分都是您母親轉述的，有可能您母親也不是很清楚整個房屋的狀況

fumihiro_yu

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樓主

2016-02-23 12:00

楓雨秋夜 wrote:
個人建議維持現狀，...(恕刪)

小弟有跟母親說好了
契約不是隨便說解約就解約
還是要在合理的狀況下進行
如果他們沒有違約
我們沒有權力解約

laiway

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10樓

2016-02-23 12:42

你可以跟現在正在使用店面的人，你才是房東
說明2年後，用比現在承租的租金再稍微便宜一點
但是比你租給2房東租金再高一點

這樣不就不愁找不到房客