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有遇過新建案房子要先買土地再買房嗎?

bloodthirsty
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1分

樓主

2016-02-21 10:09

如提~
在台南東區看到一個新建案，總價998萬，建坪50坪，致電到負責的公司，表示它們這個建案是要分兩次購買，消費者要先去看土地位置及周邊環境，若有喜歡再來談，第一次付費是先付買土地的錢，然後房子內部格局如何設計可以跟設計師討論，依你喜歡的方式來蓋，只要坪數不變，房子完成後再付第二筆房子成交的費用。
想請問有人遇過這樣的建案嗎?會有什麼問題嗎?需要注意什麼?

2016-02-21 10:09 發佈

文章關鍵字土地新建案房子

Biggest King
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3376分

2樓

2016-02-21 10:37

bloodthirsty wrote:
如提~在台南東區看...(恕刪)

土地買了，奸商不用做什麽建築的事，就先賺到一筆，你也就跑不掉了。
如果你太GG，賺不了什麽錢，就不幫你蓋，結束。
如果你太NICE，幫你蓋，再賺一筆。

對奸商來説，風險極低，完全規避自己買土地蓋房子賣不出去的風險。
高招。

we543543

we543543
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3樓

2016-02-21 10:54

三十幾年前大台北華城可以依照自己喜歡的格局樣式去蓋，不過白牆紅瓦還是限定的。款項是一筆，不是分地和屋。開發時建商名聲還不錯(後來記得有爆發財務問題)，當時是沒啥問題。

這種方式應該是透天，998?台南東區這麼便宜？不是台南人，不過聽起來怪怪的。

aquarise02
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232分

4樓

2016-02-21 10:56

這也沒甚麼土地買了蓋自己喜歡的房子
這案子承辦公司風險比較低.但是建材成本比較高些.
買50戶同一批的建材跟買幾戶的建材在議價上當然有差
只是這差價還是消費者要負擔..

咪咪3135
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5樓

2016-02-21 13:08

bloodthirsty wrote:
如提~在台南東區看...(恕刪)

反過來想...如果是想自己蓋房子的網友..

如此不是省事多了...也是達到同樣目的..

買賣風險控管好..剩下就看人品囉!!

小毛3822
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6樓

2016-02-21 13:09

bloodthirsty wrote:
如提~在台南東區看...(恕刪)

這個做法帥過頭有介紹過,是建商規為了避稅而想出來的方法.
土地賣給買方後,買主再請建商蓋房子,此時建商就不是建商了,而是你發包出去替你蓋房子的公司.
你個人就是業主.似乎是為了避房地合一稅而想出來的方法.

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