30年和20年房貸提前還款

3分

樓主

2016-02-03 16:14

有兩筆房貸，
一筆是600萬 30年 1.8%
一筆是200萬 20年 2.1%

手邊漸漸有閒錢可提前還款，
請問該先還哪筆，怎麼還會比較划算?

稍微計算似乎是先還600萬的省下利息會較多，
不知道正確嗎?

2016-02-03 16:14 發佈

文章關鍵字房貸 30 20

xxxxx26

198分

2樓

2016-02-03 16:51

個人覺得
如果是一年可能存二三十萬,每年固定6位數清償本金
那應該要先償還200萬的那筆
理由1.
200萬的利率較高
理由2.
比較快清償完畢,如果有機會再買下一間房屋時,就不會被卡第三屋貸款的成數了
理由3.
清償完畢會有如釋重負的成就感

Ace.H

6227分

3樓

2016-02-03 17:11

cynthia2713 wrote:
手邊漸漸有閒錢可提前還款，
請問該先還哪筆，怎麼還會比較划算?
稍微計算似乎是先還600萬的省下利息會較多，

這要計算什麼？
當然利息高的先還。
如果你嫌30年貸款，總利息會比較高。
你就把它當20年來還就好了。
(試算一下20年本利攤還，每月按額度還錢，多付的錢會扣掉本金，最後就是20年還完貸款)