想請問自地自建

templarinvin
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樓主

2016-01-31 14:46

小弟人在高雄南高雄前鎮這邊

籌備了許久等建築師弄好平面圖設計師畫立體圖
(快完成了所以開始要找營造商沒有立體圖沒辦法報價)

地坪26左右蓋的是長方形的房子的右邊已經有人蓋好左邊跟後面都還沒蓋

前幾天剛鑑界因為是那邊重劃區有不少人在蓋

打聽了一家說現在行情要8萬/坪以上還只是普通的等級( 說不是中上等級 )

問說不是鋼價原物料都下跌了怎麼跟我認知的不太一樣

(我以為是7-8萬/坪就能有中上的品質)

他說目前是因為工人價錢上漲想請問感覺上房地產景氣在放緩怎麼造價卻上漲呢??

是我認知有錯誤??還是?? 我不懂行情??

謝謝各位 orz

2016-01-31 14:46 發佈

s60517lulu

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2樓

2016-01-31 15:10

工人價漲？原物料下跌？當年所有物價上漲都推給油價上漲，現在油價回到10幾年前的價位也沒看相關物價修正價格，貨比三家不吃虧

kopin0720

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3樓

2016-01-31 17:30

因為去年後半年到最近搶建潮還沒結束，
再一陣子應該建商推案量會很低，
你等他們蓋完了，工人晾在那邊的時候就會便宜了，
主要是去年的建照跟今年的，
對建商來講會有個獲利差距，
所以去年後半開始大推案，有比較缺工，
你這時候蓋可能會又慢又貴，還拖延工期

pig big

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4樓

2016-01-31 18:38

樓主是不是被騙了，別棟樓有人講一平只要4萬呢
就是標題林三淡腰斬

ryan70

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5樓

2016-01-31 21:28

為何之前造價成本這樣高呢?
因為大家被洗腦習慣了,

混凝土, 鋼筋, 鋼材, 磁磚, 門窗都沒比較貴
到底錢被誰賺走了,
很多人說工人貴....
說這個話的人,是真的在這個行業的嗎?
工貴到4萬變8萬,
那台灣怎會22k應該220k吧.
之前只能說工人難請, 價格只高一些, 沒差到天價.
案子一個接一個, 要照排, 小案子要擠schedule.

那到底誰在中間發大財呢?
答案是建商(統包),
因為之前房市熱, 大家都在蓋,
又不知那發明的名詞"豪宅",
只要標"豪宅"造價就先往兩到三倍去,
真的這樣嗎?
更不幸的是也就把建商的胃養大了,
報價時, 如果你不打算蓋豪宅, 報價也只比豪宅低一點,
因為建商就準備發大財,

可憐的是各分包, 價格跟以前差不多.
但沒關係, 出來混總要還的,
現在整個建設市場走進尾聲,
有在動的案子大都在收尾了,
大概過完年就一堆人沒案子做了,
建屋市場幾乎停掉了,

最進這十年, 你有聽過水泥業放無薪價的嗎?
不是一個案過一個案嗎?
真不幸, 最近有了,
那些造價用亂喊的, 馬上就會面對現實,

所以就慢慢跟建商出價吧,
現在是建商比你急, 大部份建商, 六個月內手上的案子大概都會結束.
市場熄火的速度之快, 早就超過大家想像.

過完年沒幾個月, 就要發生建商到處找案子了.
其實你只要去任何一個之前一堆建案的區塊,
就會發現在建案都在收尾了, 新案只剩零星個案了.
亂喊的年代要結束了, 不要再被媒體+仲介+建商洗腦, 造價多貴多貴....

ilovebigtits

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6樓

2016-01-31 21:51

表姐剛剛自地自建完，桃園價位：50坪地，蓋140坪，單層30坪，一坪8.5萬，不含傢俱燈具天花板裝潢，建材等級比一般廠商蓋的好一些些，差不多也是中等建材，但花了2年半才蓋好，光比價跟畫圖溝通就花了半年，可能她不懂怎麼跟工班溝通才拖那麼久，選一個好的營造廠很重要啊！

可能你會覺得貴，但是也是比過好幾家的了，差不多都是7-9萬間，低過6萬的建材真的很差，後來想想要長住的，差2萬可是往後問題多多也是很煩，就咬牙蓋下去，可能她蓋的時機剛好是2013年底，適逢營造廠單子接不完的時候，一副就是“要蓋不蓋都是這個價，接不接受隨便你”的嘴臉，我在旁邊都快看不下去，還嗆說“你可以試試看自己去逐樣找工班來做，這樣最便宜”，如果每樣都懂的話還要找統包嗎，說起來就一肚子火

可能今年會比較有議價空間？！

cougar2015

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7樓

2016-01-31 22:38

templarinvin wrote:
小弟人在高雄 ...(恕刪)

去參考楠梓這幾年蓋的透天屋,一坪造價都8.5萬起.

E.TTsai

E.TTsai
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8樓

2016-01-31 22:52

templarinvin wrote:
打聽了一家說現在行情要8萬/坪以上還只是普通的等級( 說不是中上等級 )
問說不是鋼價原物料都下跌了怎麼跟我認知的不太一樣 (我以為是7-8萬/坪就能有中上的品質)

蓋一戶，跟蓋十幾戶以上，
價格當然會有落差!!

而且如同樓上r大說的，
目前正在蓋的大樓非常多，
如果要搶人，勢必要多付出更高的薪資!!

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9樓

2016-02-01 8:46

s60517lulu wrote:
想請問感覺上房地產景氣在放緩怎麼造價卻上漲呢??

沒上漲!!早就在這個價位了
呵呵...只是你不了解罷了

房地產景氣放緩~~~目前趨勢應該是如此
但應該會先反映在營造廠接案意願增高...派工較容易等等
但要總造價降價有感....可能還要好一陣子

ryan70

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10樓

2016-02-01 9:01

營造廠在搶案子已經發生了,
之前很多營造廠都跑去蓋房子,
開玩笑, 成本沒增加, 報價竟然可以增一倍, 很好賺
殺外行的, 剛好而已,

今年過來, 完全不同了,
現在政府標案一出來, 那些不來標的, 通通都跑出來了,
一個案子一堆廠家在搶,
跟過去幾年完全不一樣,

要蓋屋的, 過完年, 不用幾個月,
報價就會很有感了
其實現在已經有很多人願意降價做了,
只是沒問到吧
多去問問吧

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