假如我以母親的名字購買了一棟市值500萬元的房子(貸款為400萬)，但是房貸的貸款人是我的名字，實際繳納也是我本人，後續母親如要贈與給我，請問贈與稅如何計算???
另外贈與後，有無規定不能轉賣???或是有其他的課稅方式呢???
min1205 wrote:
假如我以母親的名字購買了一棟市值500萬元的房子(貸款為400萬)，但是房貸的貸款人是我的名字，實際繳納也是我本人，後續母親如要贈與給我，請問贈與稅如何計算???
另外贈與後，有無規定不能轉賣???或是有其他的課稅方式呢???
這應該是附有負擔之贈與......以(房+地現值-220-400)*10%=為應納稅額...
此例來看應為負數....免納贈與稅
贈與後當然可以轉賣...轉賣成本為房+地現值...假設只有150萬....
假設售價為500萬....500-150=350 *45% (房地合一稅)..繳納157.5萬
除非符合房地合一免稅規定.......
其他細節問題，建議問稅局...多問2個...很多稅務員很兩光(也有可能是納稅人本身講述不清，導致誤解)
這些是我剛剛上網自學20分鐘所了解的....所以你多問問吧..哈
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補充一下....若是自住，可合併令堂+你受贈後的持有期間....去計算持有期間.....
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