中資來台買房創新高…買到套到

中資來台買房創新高…買到套到


多多: 大陸會來掃台灣房產啦,井噴.




http://news.ltn.com.tw/news/focus/paper/951720

記者徐義平／台北報導〕受到中資來台唯一投資建案「萬通台北二○一一」交屋潮影響，去年中資在台購屋件數與金額創下二○○二年開放以來新高紀錄；但若與鄰近建案價格比較，這些中資是「買到賠到」；且因該案中資比重已超過十％，未來轉手將不能賣給中資，脫手不易，也是「買到套到」。


根據內政部地政司統計，去年下半年中資來台購屋件數達六十件、購屋總金額達十億八四一三萬元，占全年交易金額比重七成五，也比二○○二年到二○一一年開放前十年的總數五十件、金額五．三億元還要高。
中資唯一建案交屋 成交灌水
內政部地政司副司長施明賜表示，因近幾年兩岸交流密切，中資來台買房確有逐年升高趨勢，但去年件數與金額創新高，主因是受到「萬通台北二○一一」交屋所致。
位於台北淡水小坪頂的「萬通台北二○一一」是中資萬通集團「轉道」新加坡分公司在台首個推案，其中近三成、七十多戶是中資買家，但因卡在黨政軍身分審查，拖了兩年多才在去年下半年大量交屋。
該案當初每坪開價約六十到七十萬元；後來實價揭露每坪交易單價最低三十五．四萬元，最高六十五．一萬元。當地房仲業者指出，在距離不遠處，還有每坪一字頭的「環遊郡」社區，這些中資恐怕是買到高點、現已賠到。
開價6字頭 鄰近建案1字頭
另外，施明賜坦言，「萬通台北二○一一」已超過中資比重十％上限，所以這些中資未來要賣給中資，很可能不會許可；當地房仲業者直言，這些中資已陷入「買到套到」的窘境。
我國政府在二○○二年八月八日發布中國人民及中資法人置產許可辦法，而後長達近十年，中資來台置產件數僅五十件，平均一年僅五到六件，其間中資置產金額僅五．三億餘元，平均一年僅五千萬元出頭。

但二○一二年後，中資來台置產件數與金額開始逐年走揚，二○一二年大幅成長到四．九億餘元，而後逐步攀高到七．五億元、八．二億元、十四．三億元。累計開放以來至去年底，中資來台置產件數為二六七件，累積金額約四十．三三億元，相當於全國最貴豪宅「帝寶」八戶的身價。
開放中資迄今 成交金額40億
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，雖然根據地政司統計資訊，近五年來中資置產件數逐年增加，但就算二○一五年是有史以來最高紀錄，也不過僅八十六件，占全台交易量極低，證明「中資」只是炒房話題，並不會對台灣房市造成太多影響。