現在的心情像是溜滑梯，故事如下，希望能給我們一些建議方法。
四樓買方(我們)在2015/12/31日交屋，
後來在連日的下雨後，在2016/01/06發現廁所門口的玄關處有發現滲漏的情況，
詢問樓下一、三樓住戶都曾聽四樓的前租客，有報怨漏水的情形發生，最後因為漏水問題沒有解決處理而搬離住處。
1/6(三)開始發現滲漏
1/7(四)去買筆來畫，有滲開一些;
把廁所天花板的燈打開用手機伸進去照
房子物況本身是已經有全室粉刷過，與廁所的天花板隔起來也沒檢修孔可以查看原始屋況。但賣方在現況說明書的部份上，賣方未曾提起有漏水情況，甚至未勾選曾經漏水、海砂屋的實情。
簽約時的內容：
在簽約後賣方一直要我們加註條款如下，最後是在交屋時才寫這條;
1/12(二) 仲介帶抓漏師傅來看，師傅判斷是因為外牆漏水而滲進來。
但我們不同意此論點，因為抓漏師傅並末看過五樓室內，廁所漏水的地方離外牆有一段距離。
相同位置的漏水，頂樓照。
1/13(三)寄出存證信函給四樓前屋主與仲介，主張漏水處理。
1/17(日)約了五樓屋主、仲介、四樓前屋主派的土木師傅來查看五樓情況，
發現五樓屋況破損嚴重到處漏水屋況極差，地面濕滑，雖然五樓屋主有用盆子接水，但還是可以看到地面有積水。
五樓屋主說由於他們房子曾經有檢測過是海砂屋，但資料不見。
多年前有做過修繕(但作法不對)，每況愈下，水泥塊剝落到處漏水的情況下，三年前搬出去，
定期回來稍做整理，把堆積的盆子積水給處理掉。
五樓的頂樓未頂樓加蓋，屋頂的防水層已失效，頂樓也為長期漏水而造成室內有多處水泥掉下來，外牆也有鋼筋外漏。
土木師博與四樓買方友人(建商)的初步判斷是因為房間的隔間層下料有傷到磁磚而導致四樓廁所玄關與房間的位置漏水。
五樓可怕的屋況照：
廁所玄關照與客廳
頂樓的外牆
1/18(一)與四樓賣方協議漏水的處理事情，四樓願意將先優先處理廁所斷漏的部份，五樓屋主也同意借地施工。
仲介協調1-5樓把外牆做防水處理，隔壁有間新大樓在施工，因為新大樓所以我們外牆有幫我們這棟樓給擋了一些雨。
另外，並把加註條取消掉。
1/20(三)四樓買方再去查看漏水情況，原滲漏方面也越來越大。另外發現客廳、卧房等多處，
疑似曾經漏水有打針的跡象，有些輕輕一弄水泥就會剝落。
四樓買方擔心如果五樓屋主不把房子全部地磚與屋頂弄好，四樓的屋況會因為五樓的問題越來越差，即使把五樓的地板全部處理過，也會因為五樓屋主不把五樓的屋頂處理好，未來的日子還是要擔心漏水的情況。
前屋主：另外我們懷疑賣方是人頭，因為他一直說不知道漏水的情況，還有種種的跡象強烈懷疑我們買到是仲介聯合買的房子，
並利用賣方當人頭。因為土木師傅來查看的時候說是仲介派來的，但非我們買方的仲介房屋。
五樓也聽樓下的鄰居說是四樓第一手屋主賣給仲介。
仲介方面：
說不知情，也是受害者，而且當初跟我們說四樓租客不租是因為欠繳房租，房東覺得很頭痛才把這間房子處理掉，
但實際上是因為漏水，租客才搬走。並表示五樓想等都更不想賣房子，屋主是老師不缺錢所以房子空置。
請問：
一、四樓屋主買賣還原的可能性?我們應該會採取這作法。
二、五樓的頂樓是全住戶分擔?還是由於五樓未盡保護義務需要分擔的比例較多?
三、求償的部份，我們可以求償多少?
四、其它建議。
