(給自住需求者的加油打氣，投資客請按上一頁)
在這裡發文，要有很大的勇氣；畢竟這裡多半都是「多空論戰」。站在任何一方，都不免遭受眾多砲火攻擊。尤其勸進大家有需求就該買房的人，都被歸類為「多多」或影射為「房仲」、「投資客」；要不然就是被酸「幾年打幾折」；若沒有拿出洋洋灑灑的數據，很難支持發文者的理論依據。
不過，我發文的訴求，是想跟各位分享：「有需求，就該考慮購屋！」花費生命在苦苦等待房價下跌，實在很不值得；人生有太多的美好，錯過就不再。在能力範圍內，我選擇的是：「提供一個好的環境，讓我的家人可以舒適的生活。」就當作我這個一家之主「男人的自大」。
「有需求，就該考慮購屋！」的意思是：「在妥善的財務與風險控管下，進行必要的準備作業，採取購買好宅的行動，以提供自己與家人適宜的居住環境。」
房市正向整理
經濟：區域型經濟；北中南大都會的區域經濟尚稱活絡。
人口：持續都市化；工作、教育、醫療等資源，仍集中於都會區，故城市人口集中化程度提高。雖面臨人口結構老年化，但可視為對高齡宅的需求增加，包括輔助設備與居家照顧系統。包括單身家庭、單親家庭等居住戶別，對於低總價小宅有其需求。人口徙入與出生人口也將集中於都會區。
政治：公部門公共建設資源仍集中於人口稠密區，郊區偏遠地方以觀光建設、補貼或福利性質為主。
金融：預估長期仍持續以寬鬆貨幣政策與低利率、低匯率等方式，避免經濟負成長。
房市負向整理
經濟：經濟活動漸趨日本化，消費動能降低，有通縮隱憂；薪資難漲，住屋分配預算降低。
人口：老年化、少子化；出現一個小孩繼承數間老宅的可能。因青壯人口徙出，使鄉下偏遠地區出生率偏低，老年人口比率攀高；尤其位於鄉下偏遠地區的老宅將乏人問津。
政治：各地闢建財源所推出的重劃區數量太多、面積太大，建設成熟期將拉長。
金融：相對於企業投資動力疲弱，銀行對於土地建物的擔保放款比率水位提高。
小結：
1.人口紅利模型固然對於整體台灣房市趨勢不利，但是都會化所導致的經濟活動情況，將導致各地區域有所差異。都會區房價應有相當支撐，可能會出現盤整、緩升或緩跌等不一的現象；郊區房價恐因買盤力道疲弱，持續下滑風險增大。
2.因應老宅翻修或都市更新，以及老年化社會來臨；對於裝潢與居住設備等需求可能增加。
3.剛性需求將持續存在，但分布於公共建設發達與各資源集中的區域。
4.金融面持續維持寬鬆狀況，對於持有現金者不利；房地產之資產價值仍有相當的穩定性。
問：現在房市正在高檔，為何有需求就要進場買？
答：有房子的需求就該考慮下場買進；不管是因為工作、婚姻、就學、醫療等生活需求，因為人生是不斷往前走的，很多事情錯過了就不再。養過小孩就知道，「小孩的保鮮期只有十年」；升國中之後，就不再黏在爸媽身邊了。甚至念大學以後，就要有「放鳥高飛」的心理準備。「成長只有一次」；在這段時期，穩定的居住環境，是支持小孩成長的重要力量。每個人的風險與財務狀況都不同，只要在負擔範圍內，為何不買？居住是一種(基本)生活需求；購屋預算確定了，接著就是考慮「買在哪裡」、「買多大」。在不同的人生時期，對於居住環境的需求都有所不同，「幼年重教育、青年重工作、老年重醫療(養生)」。
問：為何不以租房取代買房？
答：不管是資金運用或區域遷徙上，雖然租房的彈性較大，但是不可否認的；就以滿足移動需求來說，自備交通工具還是一般人的第一選擇。如果個人財務面負擔的起；「有，總比沒有好。」若在台北搭捷運公車上下班就很方便，何必買車？如果租房就可以滿足家人的居住需求；「不買！當然可以。」反之，住在「沒車等於沒腳」的地方，買車就是生活的必要需求；「有需求，為何不考慮買房？」
問：一邊租房一邊繼續等房價下跌，不好嗎？
答：股市有一句話：「新手死山頂、老手死反彈、高手死摸底」；同樣的，誰也說不準房市未來的走向。有沒有短期崩盤的可能？即便可能性再低，但也不敢說絕對不可能；但是：「什麼是最佳的買點？當有需求的時候。」
問：我決定買房子給家人更好的生活環境，但是很怕未來的跌價損失，怎麼辦？
答：舉股市投資之神巴菲特來說，他堅持「長期價值型投資」的投資方式。他選擇買進好公司，並長期持有；對於房市，我們也可以想像「甚麼樣的好房子，是一個好標的？」講到這裡，我就不能不提；每次房仲帶我看房，我對物件的滿意度都不高；不是我的個性很挑，而是「房市的本質即是如此！」找一個好公司作為投資標的並不容易，而且股價相對來說也是強勢。對於一間好宅的選擇，我們就不能不在乎它的保值性與成長性，換言之，價格也很難放軟。即便是有價值的好宅，我們也可能會承受房價長期漸次降低的潛在損失；但是我們無法忽視家人的需求與經歷的美好。
最後，以上的「需求」論點，也就是我的購房軌跡；回想自己15年前退伍的時候，與老婆(當時是女朋友)一起在桃園買房的原因是「工作、結婚」；前兩年再入手第二間房的原因是「小孩、空間」。這一路上，歷經很多經濟事件與不同社會氛圍，但終究應該把問題回歸本質，「滿足居住需求」這件事。我不會因為房價上漲而沾沾自喜，也不會因為房價高不可攀而怨懟不已。
最後，僅以一句話想跟大家分享：「論述或預言房市的多空，並不能帶來你我的幸福；只有努力經營家人的生活，才能享受生命的美好。」
