存款約200自住公寓一間,市價估650-700想換預算1500的房子請問我該怎麼操作呢?不考慮先賣後買的情況下用現在的公寓貸款當頭期,然後再貸款買下1500的新房等遷入之後把舊房賣掉,還清舊公寓的貸款這樣可行嗎?
先賣後買流程:約99年開始租屋北市4年,約101年賣屋(新北市),約103年買屋(北市)!現在有後悔為何99年沒買房..結果房價一路不回頭...,但很慶幸103年終於買了房亦裝璜成自己喜歡的小窩..至今住了2年,曾有想過買了房,萬一房價下跌超過一半怎麼辦,但結果是買了房後看實價登錄卻漲了10%以上....真的是千金難買早知道!!
不考慮先賣後買的情況下用現在的公寓貸款當頭期,然後再貸款買下1500的新房等遷入之後把舊房賣掉,還清舊公寓的貸款-----------------------------------------舊公寓貸款算增貸, 利率較高且貸款成數亦較低, 加上你背了舊公寓的貸款後新屋要貸款時銀行會考慮你的還款能力, 可能會貸不到你想要的成數, 以及名下有房貸時, 銀行給的第二間房的貸款利率也會比較高, 這些都變成日後要多付出的成本.如果您已婚, 建議新房用配偶的名義去貸, 可以要到的成數會比較高及貸款利率也會比較低, 當然這也是在配偶有工作且銀行評估有足夠還款能力的前提下.