想換房該怎麼做？

@-nan

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樓主

2016-01-12 15:48

存款約200
自住公寓一間，市價估650-700
想換預算1500的房子

請問我該怎麼操作呢？

不考慮先賣後買的情況下
用現在的公寓貸款當頭期，然後再貸款買下1500的新房
等遷入之後把舊房賣掉，還清舊公寓的貸款
這樣可行嗎？

2016-01-12 15:48 發佈

candy0114

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2樓

2016-01-12 15:57

先買後賣，壓力會比較大，如果買房後，要做好萬一舊屋賣不掉的打算，畢竟現在是買方市場囉!我家是選擇先賣後買，所以相對壓力小很多!參考一下

@-nan

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樓主

2016-01-12 16:04

請問一下先賣後買的這段時間住哪？
搬遷兩次中間間隔了多久呢？

candy0114

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4樓

2016-01-13 8:26

先賣後買流程：約99年開始租屋北市4年，約101年賣屋(新北市)，約103年買屋(北市)

!現在有後悔為何99年沒買房..結果房價一路不回頭...，但很慶幸103年終於買了房亦裝璜成自己喜歡的小窩..至今住了2年，曾有想過買了房，萬一房價下跌超過一半怎麼辦，但結果是買了房後看實價登錄卻漲了10%以上....真的是千金難買早知道!!

ray 1219

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5樓

2016-01-13 10:02

去年初賣了小房，跟買方談好續住5個月，剛好買方不急，從房價少個幾萬來談，之後3個月，順利找到房子，不過裝潢時間不夠，再跟買方談多住一個月，補個1個月租金

cobrawu

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6樓

2016-01-13 10:24

@-nan wrote:
請問一下先賣後買的這段時間住哪？
搬遷兩次中間間隔了多久呢？

賣掉後就租房，租房時間就看您新房整個狀況OK，可以入住
為主。早點找到房早點完成內部作業就可以省下租金，降低成本。

老虎不會在乎綿羊的態度。世上沒有完美的時機，但是有準備的人可以讓時機變得完美

julia3dogs

julia3dogs
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7樓

2016-01-15 12:52

不考慮先賣後買的情況下
用現在的公寓貸款當頭期，然後再貸款買下1500的新房
等遷入之後把舊房賣掉，還清舊公寓的貸款

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舊公寓貸款算增貸, 利率較高且貸款成數亦較低, 加上你背了舊公寓的貸款後新屋要貸款時銀行會考慮你的還款能力, 可能會貸不到你想要的成數, 以及名下有房貸時, 銀行給的第二間房的貸款利率也會比較高, 這些都變成日後要多付出的成本.

如果您已婚, 建議新房用配偶的名義去貸, 可以要到的成數會比較高及貸款利率也會比較低, 當然這也是在配偶有工作且銀行評估有足夠還款能力的前提下.

selena7k

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8樓

2016-01-15 13:17

買預售屋，利用尚未交屋時間賣屋，