想換房該怎麼做?

存款約200
自住公寓一間,市價估650-700
想換預算1500的房子

請問我該怎麼操作呢?

不考慮先賣後買的情況下
用現在的公寓貸款當頭期,然後再貸款買下1500的新房
等遷入之後把舊房賣掉,還清舊公寓的貸款
這樣可行嗎?
2016-01-12 15:48 發佈
先買後賣,壓力會比較大,如果買房後,要做好萬一舊屋賣不掉的打算,畢竟現在是買方市場囉!我家是選擇先賣後買,所以相對壓力小很多!參考一下
請問一下先賣後買的這段時間住哪?
搬遷兩次中間間隔了多久呢?
先賣後買流程:約99年開始租屋北市4年,約101年賣屋(新北市),約103年買屋(北市)!現在有後悔為何99年沒買房..結果房價一路不回頭...,但很慶幸103年終於買了房亦裝璜成自己喜歡的小窩..至今住了2年,曾有想過買了房,萬一房價下跌超過一半怎麼辦,但結果是買了房後看實價登錄卻漲了10%以上....真的是千金難買早知道!!
去年初賣了小房,跟買方談好續住5個月,剛好買方不急,從房價少個幾萬來談,之後3個月,順利找到房子,不過裝潢時間不夠,再跟買方談多住一個月,補個1個月租金
@-nan wrote:
請問一下先賣後買的這段時間住哪?
搬遷兩次中間間隔了多久呢?

賣掉後就租房,租房時間就看您新房整個狀況OK,可以入住
為主。早點找到房早點完成內部作業就可以省下租金,降低成本。
老虎不會在乎綿羊的態度。 世上沒有完美的時機,但是 有準備的人可以讓時機變得 完美
不考慮先賣後買的情況下
用現在的公寓貸款當頭期,然後再貸款買下1500的新房
等遷入之後把舊房賣掉,還清舊公寓的貸款

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舊公寓貸款算增貸, 利率較高且貸款成數亦較低, 加上你背了舊公寓的貸款後新屋要貸款時銀行會考慮你的還款能力, 可能會貸不到你想要的成數, 以及名下有房貸時, 銀行給的第二間房的貸款利率也會比較高, 這些都變成日後要多付出的成本.

如果您已婚, 建議新房用配偶的名義去貸, 可以要到的成數會比較高及貸款利率也會比較低, 當然這也是在配偶有工作且銀行評估有足夠還款能力的前提下.
買預售屋,利用尚未交屋時間賣屋,
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