=我有塊地想蓋透天來出售!但有些問題想請教各位=

0912eno

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樓主

2016-01-01 3:10

我有塊小筆的建地目前想蓋幾戶透天來出售!!但有以下問題想請教各位!!

想請教高手們目前有再辦理土地貸款跟建物貸款的銀行有哪些呢??利率大約分別是多少!?

若我想採取用預售的方式會不會在資金上可以不用準備這麼多呢??畢竟可以先用購買人的資金部分!!還是這點不通呢!?

若是想請廣告公司幫忙銷售!那費用又是如何算起呢!?

第一次想要當個小型建商!經驗不足!還請高手指點迷津~感恩~~

2016-01-01 3:10 發佈

文章關鍵字問題

THE666

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2樓

2016-01-01 9:37

0912eno wrote:
若我想採取用預售的方式會不會在資金上可以不用準備這麼多呢??

你敢跟一個沒聽過的建設公司買預售屋嗎？

a0215b0726

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3樓

2016-01-01 10:07

0912eno wrote:
我有塊小筆的建地目...(恕刪)

用預售方式,又不是正常的建設公司
除非你是賣給熟識的親朋好友
不然一般人也怕你拿錢就跑了!

所以先蓋好房子再出售!

cobrawu

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4樓

2016-01-01 10:32

樓主阿，先找建築師和營造廠吧，想蓋啥樣子的都還沒譜，
銀行不可能跟您談土建融啦，至於預售，您有過去的建案
可參考嗎?沒有的話何來成果提供做為預售參考。

簡單一點的作法，賣給建設公司，自己找一塊小一點的地
自地自建練功去，這樣比較實在

老虎不會在乎綿羊的態度。世上沒有完美的時機，但是有準備的人可以讓時機變得完美

jim1191g

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5樓

2016-01-01 11:27

地有多大，容積多少？能蓋幾戶？可先找建築師商討，目前新公司要直接做土建融的話難度頗高，當然目前要以央行政策為準，我自已曾經有一塊地只能蓋二戶，後來圖出來請仲介賣給投資客了，但是自己也是要出到錢，不可能不用拿錢能蓋好的，營造多比較，價差很大，也是要自己能懂點建築還是建材等的，外行要一次跳入，感覺難。

ragexyz

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6樓

2016-01-01 13:28

0912eno wrote:
我有塊小筆的建地目前...(恕刪)

想當建商那就先去設立一間建設公司再來談其他的吧
要用現有建商的牌
就乖乖當一個地主
該給建商賺的就給人家賺

ryan70

ryan70
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7樓

2016-01-01 15:14

沒有這樣困難啦.
如果以後想走建商的路,
就去申設一家建設公司,
從這個案子開始打天下.

如果只打算做這一筆,
那就個人開始做,

先去銀行問, 銀行對這塊很專業的,
可以隨著房屋進度放款的,
用土地去執押,
請建築師, 畫好圖和做模型,
找房仲幫忙預售代銷,

銀行那邊借款時開始的時候用土地押的時候多借一點,
連一兩年(建設期+半年銷售期)的利息也一起借,
如果預售ok, 你也沒問題,
如果不ok, 就蓋好再賣了.
蓋房子的成本(不計土地成本), 跟借款比起來很少啦.

可以的話就跟銀行借那種不用還本金的, 只還利息的.
多加油了, 蓋房子如果土地取得成本低,
一定可以因為蓋房子賺一筆,

最大問題不在蓋房子, 而在蓋的過程和交屋後的保固,
你如果混混的請別人蓋, 監工又不強, 或也很混,
那驗收和保固, 你就累了,
雖然也是請營造廠去保固, 但買主是找你, 你會覺得很麻煩,
如果監工要仔細, 那你就要辛苦點啦.

ps. 第一次蓋最好找營造廠強一點的, 你也可以學點東西, 後續問題也以較少

ldt000

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8樓

2016-01-01 15:29

對你而言這應該是相當大的投資
投注到自己不熟的領域去現在房價又不振滿危險的