呼叫宇宙大,明年要漲租拉,包租公的時代來囉!!!

不動產業寒冬！不動產仲介公會昨天發布，今年有1348家房仲公司關門，等於有1成8業者退出經營，家數創下房仲史上最慘紀錄。預估明年建商、代銷推案減少下，將裁員2到3成、減薪5％至8％。

會，發布不動產仲介經紀營保基金統計，到12月中為止，明年需要退還保證金業者有1348家，退費總額3億3000萬。不動產仲介經紀營保基金主委黃鵬 表示，每家不動產仲介公司成立時，依《不動產經紀業管理條例》，必須向繳交營保基金，退出則後1年內委員會要退還25萬元保證金，因此可反映仲介業的實際進退狀況。他感嘆，明年全國只剩下6090家房仲公司，「繳少退多，可見這業界今年是多麼慘！」

房仲業悽慘無比，建商與代銷同樣不好。房仲公會理事長林正雄昨對2016年不動產狀況分析，指建商一年推案量約1.3兆元，明年可能縮減到8000億到9000億元，推案量減少，人力需求降低。預計裁員風延續到明年，裁減比例2到3成。像他自己經營的富旺建設代銷部門30人，「沒案子縮編，全部裁掉。」

人力縮減，薪水自然也不保。林正雄指出，建案減少，首先衝擊的是營造業，目前現場監造員工月薪4.5萬到8萬元，估計明年會減薪5％到8％。至於建設公司面對明年不推案，年終1到3個月也可能縮減。

面對房地合一稅於明年1月上路，林正雄預警，受限6年的「自住綁約條款」，可能出現房東停止出租名下房屋、年輕人租不到房的現象，租金也會因為供不應求而上漲。他建議新政府上任後提供9成貸款額度、1％以下利率、30年還款期限的「青年購屋貸款優惠專案」來解套。