打房效應
【林巧雁╱台北報導】政府近幾年打房政策抑制投資客，雖然投機買盤減少，但一般自住買房也大受影響，趁房價近來回檔想進場的民眾發現，銀行竟然不提供寬限期，且找了兩家銀行鑑價，雖然價格都有達到買房的行情，但無寬限期，讓人覺得晴天霹靂。
據J先生說，有些民營銀行雖願意給寬限期，但是房貸利率較高，要2.3%以上，才會給1年的寬限期。
有寬限期利率較高
信義代書專案經理林以德說，銀行擔心房價高度反轉，因此審查變得更嚴格，的確有些民營銀行不給寬限期，除非客戶條件很好，對銀行有貢獻，比如是平常薪轉戶或理財客戶，但是給了寬限期，成數也會下降。大型官股金控主管說，銀行不願給寬限期的原因，也有可能是考量申請人的財務收支比，認為可能有還不出的風險，所以以此測試，如果借款人覺得還得起就會借，若覺得還款困難，自然就會知難而退。
除非貸款成數下降
銀行房貸業務員說，這1、2年銀行房貸政策趨保守，幾乎不給寬限期。如果客人想申請寬限期，另一種變通方式是貸款成數下降，比如原本可達8成，變成只給7成。另一家銀行房貸主管說，一般會給房貸成數約7成5~8成，利率2%以上。以價值2000萬房子為例，8成貸款金額為1600萬元，如果申請寬限期，可能成數降至7成，可貸金額剩1400萬元。以1棟千萬房子貸款8成、利率2%、20年為例，無寬限期每月連本帶息要繳5萬0588元；若有2年寬限期，前2年先繳利息1萬6667元，第3年起連本帶息支付5萬5168元。H小姐說，沒有寬限期的房貸每月的負擔變重，一般上班族很難付得起，需要存更多自備款。
公股銀額度近全滿
銀行的貸款成數以合約價格與銀行自行鑑價孰低計算，就算銀行估價比交易金額高，成數仍是以合約較低的價格來算。至於8家公股銀行承作「青年安心成家貸款」，最高額度500萬元、貸款最高8成，利息為2年郵局定儲利率加碼，目前在2%以下，因央行降息未來更低。但官股高層坦言，各家公股銀的房貸額度幾乎都滿了，因此不太願意承作房貸，所以對外的房貸利率是2.5%，不具有競爭力。代書也提醒，公股銀雖有500萬元額度的低利率，但是超過的額度利率較高，所以申貸者要綜合考量，未必比其他銀行一般房貸划算。自住屋的低率貸款分為兩種，內政部的低息補助標準很嚴格，必須符合弱勢標準，一般上班族很難申請。
不動產業寒冬！不動產仲介公會昨天發布，今年有1348家房仲公司關門，等於有1成8業者退出經營，家數創下房仲史上最慘紀錄。預估明年建商、代銷推案減少下，將裁員2到3成、減薪5％至8％。
會，發布不動產仲介經紀營保基金統計，到12月中為止，明年需要退還保證金業者有1348家，退費總額3億3000萬。不動產仲介經紀營保基金主委黃鵬 表示，每家不動產仲介公司成立時，依《不動產經紀業管理條例》，必須向繳交營保基金，退出則後1年內委員會要退還25萬元保證金，因此可反映仲介業的實際進退狀況。他感嘆，明年全國只剩下6090家房仲公司，「繳少退多，可見這業界今年是多麼慘！」
房仲業悽慘無比，建商與代銷同樣不好。房仲公會理事長林正雄昨對2016年不動產狀況分析，指建商一年推案量約1.3兆元，明年可能縮減到8000億到9000億元，推案量減少，人力需求降低。預計裁員風延續到明年，裁減比例2到3成。像他自己經營的富旺建設代銷部門30人，「沒案子縮編，全部裁掉。」
人力縮減，薪水自然也不保。林正雄指出，建案減少，首先衝擊的是營造業，目前現場監造員工月薪4.5萬到8萬元，估計明年會減薪5％到8％。至於建設公司面對明年不推案，年終1到3個月也可能縮減。
面對房地合一稅於明年1月上路，林正雄預警，受限6年的「自住綁約條款」，可能出現房東停止出租名下房屋、年輕人租不到房的現象，租金也會因為供不應求而上漲。他建議新政府上任後提供9成貸款額度、1％以下利率、30年還款期限的「青年購屋貸款優惠專案」來解套。
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