小弟同事家裡農地附近10多年前出現一處工業區，幾年下來工廠不斷向外擴散，越蓋越多，目前最近的工廠離同事家農地大約100公尺。同事問我有關農地變更成工業用地的條件及限制，但我也是門外漢，所以只好來這跟各位前輩請教。農地變更成工業用地是不是要看農地所在有沒有被劃入工業區預定範圍？因為同事家中最近打算處理那塊農地，他一直在想該留著賭賭看嗎？可是他又覺得似乎沒那麼容易(好康)。希望前輩解惑釋疑，謝謝。
michael0807 wrote:
我想你朋友搞錯了.
農地變更工業區.對地主占不到便宜.所以苗栗大埔農地才有人吵.有人自殺.
都市計畫變更.你可以拿錢或換地.農地變建地.加上炒作.價格會大大上漲.
農地變更工業區.你拿補償款.並不多.因為農地公告現值都不高.除非你朋友是大大地主.
如果你朋友是工業區.農地.只要去變更就好.到都發局調分區使用証明就知道了..
農地經重劃或區段徵收變成工業區，並不一定只能拿補償金
主要是現在的地主都不要工業區，想要住宅區
如果是３０年前，一堆人搶工業區，地主都嘛排隊抽工業區
抽不到工業區逼不得已才抽住宅區
比如某３３歲大學教師不就是以自耕農身分買進內湖土地
經過內湖六期重劃發回成工業區土地，然後抱幾年賣掉嗎？
所以你看內科，住宅區小小一塊就夠抽了，因為地主都去抽工業區啦
現在則不同，開發案大家都只要住宅區蓋房子賣錢，沒人要工業區蓋工廠
苗栗大埔案自殺的兩個人，都不是因為拿工業區問題
大埔劃的住宅區事實上比工業區更大
黃色框框都住宅區
兩個自殺的人
第一個是因為他本來有一塊很小的角地農地
違建成鐵皮屋在出租收租金
若參家區段徵收，發回之後面積太小沒辦法蓋屋
所以跟人家在抗爭，還簽了說不開發只要種田
結果政府特別劃出一角的優良農地給那些人種田
那個老阿媽變成只能種田了，想不開就自殺啦
(公視最早的大埔案報導有實際訪問那個老阿媽，還有拍到鐵皮屋
她自己講得很清楚，沒重劃她可以收租金，重劃後他的土地會變太小云云)
第二個自殺的人
是原來路邊的透天房屋主人，俗稱張藥房
他的房子在尖銳角地，依法要開一個右轉道
會拆到他家蓋滿法定空地的違建
強制拆除之後他氣起來就自殺了
兩個人都不是你說的「農地變工業區只能拿補償款」
完全錯誤！
還有，工業區也是一種建地，甚至墓地也是建地
lulalla wrote:
兩個自殺的人
第一個是因為他本來有一塊很小的角地農地
違建成鐵皮屋在出租收租金
若參家區段徵收，發回之後面積太小沒辦法蓋屋
所以跟人家在抗爭，還簽了說不開發只要種田
結果政府特別劃出一角的優良農地給那些人種田
那個老阿媽變成只能種田了，想不開就自殺啦
(公視最早的大埔案報導有實際訪問那個老阿媽，還有拍到鐵皮屋
她自己講得很清楚，沒重劃她可以收租金，重劃後他的土地會變太小云云)
第二個自殺的人
是原來路邊的透天房屋主人，俗稱張藥房
他的房子在尖銳角地，依法要開一個右轉道
會拆到他家蓋滿法定空地的違建
強制拆除之後他氣起來就自殺了
兩個人都不是你說的「農地變工業區只能拿補償款」
完全錯誤！
看到這些回應,有些話想說說.
人死了以後就不能說話了,自殺可以說是小人物能做出的最嚴厲控訴.
說的如此輕描淡寫,讓我想問寫出上面這些文字的人,如果你遇到這樣的事情會去自殺嗎?
我想答案很清楚,你當然不會自殺阿,可是兩個人自殺了,真的事情就如此簡單嗎?
自殺的兩個人年紀都不小了,都經歷過戰後的物資匱乏,生活蕭條的時期.
經歷過吃地瓜籤的年代,那樣的苦日子都撐過去了,現在只為了想不開就自殺,
其中是不是有甚麼地方弄錯了.
再看看文中附圖,這四個人的地都是在計畫區的邊緣,如果將這四個人的土地剔除在計畫區外,
會對整體計畫造成重大影響嗎?如果影響輕微,為何不能讓他們的土地不要參加變更,維持現狀.
土地徵收有部份人獲得利益,但對另一部份人卻可能讓他們失去謀生的依靠,主政者豈可不慎重.
ak0716 wrote:
經歷過吃地瓜籤的年代,那樣的苦日子都撐過去了,現在只為了想不開就自殺,
其中是不是有甚麼地方弄錯了.
再看看文中附圖,這四個人的地都是在計畫區的邊緣,如果將這四個人的土地剔除在計畫區外,
會對整體計畫造成重大影響嗎?如果影響輕微,為何不能讓他們的土地不要參加變更,維持現狀.
那個老太太要拆的鐵皮屋是在計畫的正中央
不是在邊緣，已經納入計畫，配回新的農地了
只不過它們都是當地世居很久的人
都有不只一塊土地與建物
以那個張藥房來說，他們家族在那條路上有好幾間透天
那個老太太除了收租鐵皮屋之外，他兒子在那條路上也有透天
就是最後剩下來抗爭的那四戶之一
那四戶也不是要被全拆
只不過要拓寬道路拆一些違建掉而已
當然，每天寫抒情文的人根本沒興趣知道這些
michael0807 wrote:
台灣規劃工業區帶動周邊繁榮成功的只有二件.
1新竹科學園區.因為當初政府給了很多優惠.所以廠商搶著進入.相隔幾公里的湖口園區現在還是一堆空地.
2.台北內湖園區.因為在北市.加上可以蓋工業住宅.
高雄五輕遷廠反而帶動房價上漲.
至於工業區也是一種建地，這一般人都知道.
墓地不是建地.它的地目是通常是.墓.除了合法公墓.納骨塔.大部份都還是林地.
墓地有建蔽率有容積率，當然是建地的一種
如果你要說因為地目不是「建」所以不是建地云云
那你原來的文章就有問題
michael0807 wrote:
農地變更工業區.對地主占不到便宜.所以苗栗大埔農地才有人吵.有人自殺.
都市計畫變更.你可以拿錢或換地.農地變建地.加上炒作.價格會大大上漲.
農地變更工業區.你拿補償款.並不多.因為農地公告現值都不高.除非你朋友是大大地主.
如果你朋友是工業區.農地.只要去變更就好.到都發局調分區使用証明就知道了..
你這篇很明顯把「工業區」與「建地」分開當作兩種東西
問題是，非都市土地工業區通常為丁種建築用地
又怎麼會不是建地呢？所以我回應你工業區也是建地
至於說什麼工業區帶動周邊發展云云
成功帶動周邊發展的工業區，你不會有印象
因為四周圍早就變大都市了
比如說新莊市，沒有五股工業區與中興北街化成路的工業區
又怎麼會變成幾十萬人口的大都市？
還有，誰跟你說內湖園區可以合法蓋工業住宅的？
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