今年12月底剛過戶，明年就想賣...這樣是會被課奢侈稅還是房地合一稅?

siskatheavis

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樓主

2015-12-19 15:22

想請教如果今年買房的朋友，12月底建商才過戶房子到朋友名下，朋友明年就想賣掉，這樣聽說還是採舊制，
是不是就是被課15%奢侈稅呢?請大大們幫忙解惑一下。謝謝指教

2015-12-19 15:22 發佈

文章關鍵字課奢侈稅房地 12

E.TTsai

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2樓

2015-12-19 15:34

siskatheavis wrote:
想請教如果今年買房的...(恕刪)

明年就沒有"奢侈稅"這個東西了!

如果以你的例子來看，未持滿兩年適用新制，
也就是房地合一!

siskatheavis

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樓主

2015-12-19 15:44

萬一不得已真的要賣這間房子，假設當初買了650萬，以不虧錢也不賺錢出售，
那就是650萬加上45%房地合一稅金292.5萬，要以942.5萬出售這樣，才是不算虧錢嗎?

E.TTsai

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4樓

2015-12-19 16:03

siskatheavis wrote:
萬一不得已真的要賣這間房子，假設當初買了650萬，以不虧錢也不賺錢出售，
那就是650萬加上45%房地合一稅金292.5萬，要以942.5萬出售這樣，才是不算虧錢嗎?

以你的例子來看，
只要不賣超過650萬，就不需課房地合一，
房地合一是課"獲利"的部份，而非"售出總價"

意思是如果你賣了660萬，
只有10萬的部份要去乘45%，

ShawnLin3258

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5樓

2015-12-19 16:46

2015/12/31前購入的房子適用舊制(奢侈稅)
2016/1/1後購入算新制(房地合一)
所以2015/12/31前購屋，2016賣適用舊制

羽翔

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6樓

2015-12-19 17:14

如果我沒記錯的話應該是這樣：
1.奢持稅：
105年1月1日前取得後出售，若未持有滿2年就出售，須課奢持稅(1年內15%，1-2年10%)
105年1月1日後取得後出售，無奢持稅問題，另奢侈稅是用出售總價計算，不論盈虧都要繳納

2.所得稅：
105年1月1日前取得且持有達2年以上，未來出售時用舊制計算不動產交易所得稅(原則上這個比較划算)
105年1月1日後取得，未來出售適用房地合一新制計算所得稅

以上供您參考

THE666

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7樓

2015-12-19 17:30

http://www.wealth.com.tw/article_in.aspx?nid=5106

這邊寫得很清楚。

中原一點紅

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8樓

2015-12-19 18:07

就是照舊制課「奢侈稅」啊！不然呢？

photoshare

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9樓

2015-12-19 18:27

只要明年賣掉，不管怎麼課，就是不會課到奢侈稅。

siskatheavis wrote:
想請教如果今年買房...(恕刪)

E.TTsai

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10樓

2015-12-19 21:29

ShawnLin3258 wrote:
2015/12/31前購入的房子適用舊制(奢侈稅)

羽翔 wrote:
如果我沒記錯的話應該是這樣：
1.奢持稅：
105年1月1日前取得後出售，若未持有滿2年就出售，須課奢持稅(1年內15%，1-2年10%)

中原一點紅 wrote:
就是照舊制課「奢侈稅」啊！不然呢？

雖然已經公佈近半年，
但感覺還是很多人不太清楚...
今年買，明年賣，怎會有奢侈稅問題?

7樓T大的圖表上有寫明，
2016廢止奢侈稅，
只要明年售出的物件，完全不會課到奢侈稅!