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【採訪】小惡魔賞屋團首發 遠雄文華匯賞屋行程記錄


人家說成家立業乃人生大事,相信有不少人也是在工作數年或是有了另一半要共組家庭時,更強烈感受到想要有一個屬於自己的家,而「賞屋團」正是近年台灣銷售房地產時相當受歡迎的一種方式,過去傳統的買屋看屋方式多半是大家自己去銷售中心或是請房仲幫忙,但這幾年興起的賞屋團則是以類似旅行團的方式包裝,除了看屋本身,還會讓大家看看建案週邊的環境,讓有意置產的人更能感受落居當地後的生活模式。這次的遠雄文華匯賞屋行程算是小惡魔首次舉辦網友的賞屋活動,也是小編我首次參加賞屋團這種大陣仗的活動!相信不少人對於賞屋團的行程相當好奇,這種由建商主辦的賞屋行程對於看屋者想瞭解房屋的特性有什麼幫助嗎?就跟著小編的記錄一起看下去吧!

【說在賞屋之前】
買房買屋不似買手機買相機,特別以台灣人的文化與家庭背景來說,買房可能不僅僅是自己成家的需求,也有一部分代表了家人的期許,所以雖然房價居高不下,但還是會有買房需求的人還是願意投入購屋行列,撇除小部分投資客想獲利的心態,若是打算買房自住,單一次賞屋的行程我覺得是絕對不夠,不管對環境再喜歡或是對於銷售人員的說明有多滿意,寧可再多花幾次時間親身到建案周邊做做功課,才是買下讓家人安居之所的謹慎之道。

這是由遠雄官方所規劃的行程,我自己對於這個行程規劃有些意見,因建案位於竹北地區,所以當天活動是將大家集合在竹北文華匯建案的接待中心,然後出發至三峽行修宮感受一下廟宇靈氣(?),然後再到三峽遠雄北大特區參觀已完工的建案周邊公設環境,感受一下遠雄引以為傲的造鎮計畫帶來的生活機能,然後再回到竹北文華匯接待中心用餐,接著再搭車出發到樣品屋所在地,欣賞樣品屋的空間規劃,然後再回到竹北文華匯接待中心聽取工作人員進行文華匯產品介紹。


相信大家看到這裡都覺得有點累,因為真的是!
每一個點停留時間大約都在十至十五分鐘,像是參觀北大地區藝術大道原本是只打算在遊覽車上讓大家經過時感受一下,經過反應再改成讓大家下車步行觀賞約十分鐘,而主要樣品屋的參觀時間也壓縮在十五分鐘內。
這麼緊湊的行程安排其實是有用意的,因為人在肚子餓或疲憊時判斷力相對會減弱,緊湊壓縮前幾個行程將最多時間放在最後的產品介紹上,也能藉此讓賞屋者對產品優點留下最深的印象。
有買屋或看屋經驗的人應該都知道這是台灣房地產銷售常用方法,所以在開頭會建議大家能夠透過賞屋團介紹了解產品之外,另外能有時間多看幾次再作決定,畢竟買屋對多數人來說不是一筆小錢,能夠多了解周邊環境與房屋特色才能更安心。

遠雄文華匯位於竹北市縣政二路南段與科大二街交叉口,離國一交流道約五分鐘,離高鐵新竹站則是約十分鐘左右,地理位置算是蠻方便。



因目前遠雄文華匯屬於預售屋,所以在基地前方設立了接待中心,預售屋的樣品屋則是設置在遠雄六家匯接待中心,若要親賞樣品屋空間配置需要到六家匯接待中心。


文華匯招待中心中有個文華匯的模型可以簡單看出未來落成後的輪廓。文華匯共分AB兩棟雙塔造型,為地下三層、地上十七層的建物,地基整體算相當方正。


進出車道規畫在同一處,有汽機車分道設置。


此為遠雄文華匯的基本資料,文華匯面積為1708坪,設計人為原大聯合建築師事務所。


接待中心正對面就是遠雄文華匯的基地,目前施工約進行到一樓樓地板位置。較為可惜的是這次賞屋行程沒有安排繞著基地四周讓大家感受一下整體基地與鄰近建物的相對位置。



約莫九點初就由遠雄工作人員帶著這次賞屋團的成員北上,從這次參加的網友來看不少是年輕夫妻或是有了小朋友後想換屋的族群。


在約莫一個小時的行車時間後,來到位於三峽白雞山的行修宮。


屬於台北行天宮分廟的三峽行修宮主奉關聖帝君,在此處大約有半小時的時間供大家感受一下廟宇靈氣。


接著帶大家下山來到三峽台北大學周邊感受一下遠雄造鎮所打造出的學術生活圈。


在此處工作人員帶著大家走在三峽北大藝術大道,寬廣的人行道與綠蔭的確讓行人能感受到開闊舒適的效果,工作人員也強調未來竹北遠雄文華匯會退縮近十米,讓社區外也有較舒適友善的人行空間。





感受完三峽北大藝術大道後,大家再度搭上遊覽車回到位於竹北的遠雄文華匯接待中心,此時時間約莫來到下午一點鐘,由遠雄準備了外匯餐點讓大家在接待中心二樓用餐,等待用餐後就會帶大家前往樣品屋所在的六家匯接待中心欣賞遠雄文華匯的樣品屋格局。


在用餐時也觀察到,除了有部分賞屋朋友來自竹北當地,還有來自桃園與雙北的賞屋民眾,一早早起南下後再加上一直搭車,用餐時間一到大家多少露出了一點疲態,就我自己來看,若是能將一開始三峽廟宇行程改成竹北頭前溪周邊的風景人文導覽會更好,一來三峽北大特區生活機能與人口結構不管是現在或未來都與竹北遠雄文華匯相差甚遠,會想在竹北落腳成家的人或許更看重未來上下班交通或是小孩就學學區等考量;再來就是雖有台科大預定地光環加持,但在現在少子化影響下大家心中可能都知道就算有興建台科大大樓,也較難真正引進大量的學子人潮,回歸滿足家庭需求面我認為才是真正打動來賞屋者的方向。

文華匯樣品屋所在位置是位於遠雄六家匯接待中心,地點位於竹北市文興一路上。


遠雄文華匯整體坪數規劃有別過去遠雄推出的大坪數豪宅,而是改以30-46坪,2房至3房小家庭為主的空間配置,樣品屋示範的空間為A2戶30.5坪。



A2戶的坪數是遠雄文華匯中最小的單位,原設計圖有兩房規劃,樣品屋中則是將其中一房設計為書房,牆面以穿透感的玻璃牆面讓小空間的壓迫感不至於明顯。




文華匯部分屋型的浴廁空間沒有對外窗的設計,僅能利用暖風機或抽風設備讓空氣對流。


在此房型中主臥內有規畫一個更衣室。



餐廳與廚房,另外沒拍到的部分有洗衣間與陽台,老實說洗衣間與陽台比想像中寬敞不少,若能客變更改格局倒是能從洗衣間處偷一些空間來用。


另一個樣品屋的格局是A3戶,46坪的房型。


格局中有規畫一個玄關,在樣品屋中規畫成鞋櫃與收納空間。



設計師將三房格局改為2房,取消客廳沙發後面的背牆讓客廳書房結合一體,增加開闊感。


主臥與客臥都採取小巧溫馨的設計



在此房型中主臥浴室有一扇對外窗。


客用衛浴則是沒有對外窗。



在此房型中洗衣間也預留蠻大的空間。



樣品屋參觀時間大約共15分鐘,接著遠雄的工作人員就帶大家回到文華匯的接待中心聽取產品介紹。
(((沒錯大家再度回到這裡XD



參加賞屋團的好處其實就是能夠聽到很完整的建案資訊,雖然是由建商整理出來的官方資料,但是作為參考房屋地點或與周邊建案搭配比較都是相對實用的資料,但提醒大家建商提供的資料會將物件優點極大化,保持理性審慎評估才是上策。






在目前房地產進入盤整階段,景氣相對進入保守來看,原本桃竹地區可視為指標性的百坪大案漸漸已無新案推出,取代的是總價較低坪數適中的兩房~三房房型。而遠雄文華匯就是主推30-46坪左右的相對精緻坪數的案件,對於想入住特定地段但預算相對較低的人來說,這樣的小坪數更能滿足需求。




遠雄文華匯預計完成後共有194戶,戶戶挑高3.5米,根據規畫將包含寬廣綠意中庭與社區泳池與健身房。




在空間配置上與周邊建物維持大棟距的視野效果,空間配置上則是有四種不同的坪數設計,35坪大兩房(A1、B1)、30.5坪小兩房(A2、B7)、46坪大三房(A3、A5、B3、B5)、43坪小三房(A7)



附上A棟、B棟的空間圖給大家參考。




在講解完遠雄文華匯的基本資料後就是銷售代表各自與每組成員溝通的時刻,想了解價位或是洽談優惠價都是利用這時候來談囉!



雖然小編我是來工作,但總結一下我看到遠雄文華匯的各項特色來跟大家分享:

位置交通便利,距離國一交流道或新竹高鐵站車程約在5-10分鐘。
基地方正,坪數格局適合小家庭或新婚夫妻。
生活機能頗為完整,鄰近超市超商或大賣場。
小坪數低總價,對於想入住特定地段來說負擔相對較低。
知名建商建造,對於預售屋來說風險相對較低。
總戶數194戶,在社區型新案中戶數不算多,優點是住戶相對單純,缺點則是維護公設等管理費用相對較高。
單層有六戶,但電梯僅有兩座,若在上班上學時段可能需要等待一下。
臨河面被其他較高建案阻擋,並無景觀可欣賞。
台科大預定地的光環能否加分仍需時間觀察。


小惡魔首次的預售屋賞屋團最後就在各自洽談下邁入尾聲,最後再次提醒大家,選購房產需考量各方條件與需求,審慎評估環境與自身需求後再下決定才能買到自己與家人都開心滿意的居家空間囉!
2015-12-17 14:52 發佈
搶頭香~
感謝分享~但好貴喔
愛曼達 wrote:
人家說成家立業乃人...(恕刪)

愛曼達 wrote:
雖然小編我是來工作,但總結一下我看到遠雄文華匯的各項特色來跟大家分享:
位置交通便利,距離國一交流道或新竹高鐵站車程約在5-10分鐘。
基地方正,坪數格局適合小家庭或新婚夫妻。



既然來工作應該要附上小編的工作照片阿~

沒圖沒真相



看者北大社區 愈來愈好!
遠雄造鎮 是滿成功的例子!!
愛曼達 wrote:
人家說成家立業乃人...(恕刪)
第一次看到地產文是01發的
而且還是愛曼達
winner winner chicken dinner

leon650325 wrote:
第一次看到地產文是01...(恕刪)


景氣不好到要來01廣告嗎?
01專業投資客很多的⋯
心的通透 並非沒有雜念 而是明白取捨
rogerkuo2001.tw wrote:
景氣不好到要來01...(恕刪)
有的
一路長紅

我沒本事買,不過跟著01編輯一起去做夢也是一件快樂的事!
但是01首發有點不夠力,我覺得應該要配一些"房模"在各個不同空間穿著合宜的打扮才像01的風格啊!
winner winner chicken dinner

愛曼達 wrote:
人家說成家立業乃人...(恕刪)


雖然我買不起,不過很喜歡看這種足以讓人發夢的開箱文!
亮哥+ wrote:
雖然我買不起,不過...(恕刪)
少了房模
加上愛曼達沒有入鏡
winner winner chicken dinner
leon650325 wrote:
有的
一路長紅
我沒本事買,


里昂一年繳最少六位數的地價稅,怎麼會沒本事買呢?來幾個房模,只要里昂一心動,就又會怒掃北大一整排了!愛曼達這篇鎖定的就是像里昂這種大戶啊!
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