周末一個熟識的房仲介紹一個臺北南港的老公寓。
只有土地權狀，房屋沒有。
據稱是當初建商倒閉所以......
聽說同批蓋的公寓，甚至有人連土地權狀都沒有，也這樣住了30幾年。
價格當然不高。
室內2x坪，5xx萬。
此公寓在當地出租約有1.5~2萬的行情。
算起來投報率應該不錯。
有人有類似經驗嗎？
justin2362 wrote:
不知道詳細地點和情況
如果是有建物權狀無土地權狀(俗稱地上權，土地能不能買回，這又是另一回事了)
2x坪的舊公寓在南港
價值大約3百萬上下而已
如果是工業用地
價格更低
室內2x坪的公寓
土地持分大約6~9坪(視地目容積)
先說缺點
1. 無法貸款。(極少數銀行能貸，但是成數很少)
2. 轉賣不好脫手。(價格不高，產權不完整買方意願低，也很難貸款)
3. 無法改建。(產權持分不完整，有的只有土地，有的只有建物，改建條件會談不攏，也降低建商意願)
4. 出租不見得順利。(無建物權狀，承租方意願低)
地點在舊莊那裏!
專業喔!!
聽仲介說附近有"無建物權狀"也"無土地權狀的"
成交價在300左右
我查實價登錄有建物權狀有土地權狀約在7~800上下
你說的這些缺點也是我在意的!
像是我有問到"改建"跟"貸款"(有土地持分不知道可否貸款，光土地6坪多公告現值就有300萬以上)的問題
仲介似乎也一問三不知
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