浴室天花板漏水請教如何要求樓上住戶處理？

Dakota station
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樓主

2015-12-09 12:58

近6年的大樓兩個月前發現主衛浴牆壁有水痕
請認識的水電師傅檢查後
他認為是樓上的問題天花板也找到漏水處
可能原因是因管線長期滲漏水
造成管壁含水量過高而漏到我的天花板
因樓上長期沒住人管委會聯繫屋主後
屋主先關閉水路所以沒再漏水了

但兩個月過去管理中心經理嘗試請屋主處理
我也表明要請專業水電師傅鑑定原因
如果全非他的責任我也願意付一半處理費用
而且我也擔心哪天對方售屋
就更難跟新的屋主處理

但目前樓上屋主態度不積極
似乎在拖延不想修理

請問我可以採取怎樣的法律行動要求他限期改善漏水嗎？
謝謝

2015-12-09 12:58 發佈

文章關鍵字浴室天花板樓上住戶

Drango

Drango
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2樓

2015-12-09 13:53

對方不處理，除了告他別無他法

而且"我也表明要請專業水電師傅鑑定原因，如果全非他的責任，我也願意付一半處理費用"，這有誰會同意

不是樓上的責任，為什麼樓上還要幫你出一半的處理費用。

Dakota station

Dakota station
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樓主

2015-12-09 14:36

Drango wrote:
不是樓上的責任，為什麼樓上還要幫你出一半的處理費用。

我詢問房仲朋友的意見
他們經驗是如果不能明確歸咎責任
一般是樓上樓下各要付一半的處理費用

這費用對我不是問題
但對方根本不想處理
我也不可能直接從我天花板挖洞去處理

要告他應該是最後的手段
是否還有其他方式呢？
謝謝

內湖人

內湖人
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4樓

2015-12-09 15:50

若確定是樓上管線問題, 可找每區的調解委員會調解, 若對方還不處理, 就告, 要他恢復原狀, 好像我家樓上, 漏水到我家, 我去找他處理, 他還說每次我家漏水都去麻煩他(之前他家漏水下來, 我請師傅修復好,都沒有要求一塊錢), 我現不管了, 他只要再漏水下來, 我一定去告他, 要他還原我的房間, 把一切損失(壁櫥打掉重做, 壁癌, 衣服乾洗, 屋頂粉刷等等)算上去要他全部賠償......

may313

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5樓

2015-12-09 16:25

Dakota station wrote:
近6年的大樓兩個月...(恕刪)

我原本打了一大串的字結果沒發出就被吃掉了！

我只能簡短的說：把證據保留下，發張存證信函給對方，給自己保障（我不想重打那麼多字了）

看其他人能否有更機極的建議！

may313

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6樓

2015-12-09 16:29

Dakota station wrote:
我詢問房仲朋友的意見
他們經驗是如果不能明確歸咎責任
一般是樓上樓下各要付一半的處理費用

去看一下公寓大廈管理條例第十條（大概吧）後半部有說明！

5007382

5007382
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7樓

2015-12-10 9:50

第六條　住戶應遵守下列事項：
二、他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。

第十條　專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用。

第十二條　專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。

Ml5711

Ml5711
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8樓

2015-12-11 8:38

解決事情是關鍵，法律是最後手段。
詳情請見私訊。

浴室天花板漏水 請教如何要求樓上住戶處理？

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