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印尼紡織大王宋良浩家族 來台狂掃房地產 / 儘管房市飢寒交迫 大戶砸錢掃土地

兩項類似的新聞,合併在一起做分享,大家省一些看報紙時間也不錯…

火山快要爆發了,街道上大家都往外衝,為什麼看到一些人往反方向走啊?是不怕危險嫌命長嗎?


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印尼紡織大王宋良浩家族 來台狂掃房地產

中時電子報作者記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年12月7日
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

身價逾300億元、曾為印尼首富的「紡織大王」家和紡織創辦人宋良浩,從2009年響應政府鼓吹鮭魚返鄉投資以來,成立台灣僑外資HKI虹光國際,決定在台北落地生根,大舉扎根建築業。近6年來陸續狂掃精華地段店面、土地和辦公大樓,累計已砸下百億元;最近又出手插旗台北市大直美麗華商圈的商業區土地,對於台灣房市頗具信心。

HKI虹光國際公司副總經理曹松連表示,接下來,HKI虹光國際還是會評估加碼台灣房地產,可能比較會聚焦在台北市的精華地段。

曹松連表示,宋家近6年來陸續回台投資的不動產,都集中在店面、辦公和土地等商用不動產,估計原始成本已投入近100億元;宋家希望一切低調、平實,希望好好經營,而且買進的不動產,大都是採取只進不出的策略,堅持長期持有。

像大稻程新聯大樓、德輝信義大樓、永康街高記店面、統一大飯店、環球金融大樓、仁愛路圓環麵包店店面、和平西路二段土地、中山北路二段土地、公館店面,還有最近才入手的大直商業區土地,都被「宋家王朝」收購。其中仁愛路圓環店面收購價在當時以每坪640萬元刷新天價。

1932年出生、今年82歲的宋良浩,這幾年已定居在台北市;在台事業已交棒給次子宋文波的兒子宋大江,目前擔任僑外資虹光國際開發公司總經理。

宋大江表示,HKI虹光國際開發3年前成立,推出第一筆住宅案-中正區「荷里居」已全數完銷,總銷金額約6億元,2015年完工交屋,第二筆住宅案「中山雋」位於中山北路二段巷內,期待打造經典之作,今年3月動工、採先建後售,總銷金額還沒確定。

對於台灣積極進行不動產稅制改革,2016年將開徵房地合一實價課稅,是否會影響宋氏家族投資台灣的布局?宋家老神在在大器回應:政策降溫,只是房地產稅制合理化過程的「一個漣漪!」宋家一定依法配合。

宋良浩和他積極培育的家族接班人-孫子宋大江,已陸續砸進百億元,在台北、台中大舉「掃地」、「獵樓」,迄今「宋家王朝」回台灣不到6年,已擁有至少1∼2萬坪不動產,堪稱地產新大戶。

宋良浩出身福建,少時飄洋過海到台北市迪化街、作成衣發跡,70年代的台灣紡織業極盛時期創辦家和紡織,之後滾了上百桶金,陸續在印尼二度創業,並在廣東、江蘇、河南、澳洲等地,投資設廠、開枝散葉,搏得「紡織大王」威名。

早在80年代,宋良浩就先培養第二代接班,他的次子宋文波接掌廣東的永盛化纖公司擔任董事長,陸續奠定亞洲企業版圖。2008年政府積極鼓吹鮭魚返鄉投資,宋良浩2009年決定落葉歸根、以台商身分返台還鄉,對於房地產情有獨鍾,並交棒台灣房地產投資事業給孫子宋大江,近幾年狂掃台北市和台中市的店面,躍居為房市的A咖神祕大戶。


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儘管房市飢寒交迫 大戶砸錢掃土地

租售 建商 盤讓 減量推案 印尼宋家 潤泰新

好房網News記者賈蓉/整理報導
2015/12/7

房市交易低迷,不只投資客大幅退場,連代銷、建商都決定減量推案,低調度過房市寒冬,不過一名印尼紡織大王卻逆勢操作,趁著房市盤整期大舉買地,5年來已砸下逾百億資金,持續在北市買地布局。

房市盤整期,反而吸引資金雄厚的大戶出手購地。(好房網News記者賈蓉/攝影)

不怕景氣回不來,來自自由時報的報導,印尼紡織大王宋家連續5年在台大舉購地,產品類型從商辦、飯店到店面一應具全,近年來已砸下逾百億元資金,積極布局台北資產,包括永康街、仁愛路、羅斯福路、農安街都有置產,更直接向建商買土地,危機入市意味濃厚。

房仲業者更向《今周刊》透露,其實宋家在台灣投資房地產的態度是「只進不出」,幾乎沒有處分過任何一筆件,且獨鍾台北市不動產,連新北市都興趣缺缺,中南部也只有一棟鄰近台中7期的商辦,宋家一整年在台灣的商用不動產租金就高達二億元。

同樣表明將趁著景氣低迷出手購地的,還有大牌建商潤泰新,潤泰創新總經理李志弘在其法說會中透露,其實景氣低迷反而是建商出手的好時機,從買地、完工、回收約耗時5年的時程推估,正巧是房市景氣循環之期,因此潤泰新也備妥銀彈因應。

不過並非每家建商都口袋很深,日前司法院即公告創意世家建設公司在北市中正區2建案,進入「整棟法拍」的程序,而新北市鳳鳴重劃區亦有知名建商低調將土地盤讓,房市冷,建商要危機入市還是明哲保身,作法大不相同。
2015-12-07 8:52 發佈
現在出貨出不掉,開始放新聞要出貨,這不是跟股票放利多一樣嗎?發幾篇業配文就想出貨,當台灣人民都傻了! 請他繼續掃貨吧,繼續買,瘋狂買,不要賣,台灣經濟需要他。

我是宇宙人 wrote:
兩項類似的新聞,合併...(恕刪)
有錢人的想法果然跟凡人不同,所以他才會是有錢人,
不過大家人都很nice,天天擔心這些有錢人買房買地會被套會破產,台灣最美的風景果然是人
我是宇宙人 wrote:
印尼紡織大王宋良浩家族 來台狂掃房地產 / 儘管房市飢寒交迫 大戶砸錢掃土地

掃台北市土地跟精華區商用物件....果然是內行人
還成立公司蓋來賣就有點殘忍了
1. 只買台北市
2. 只買店面, 辦公大樓, 土地
3. 只進不出

有錢人想的跟其他人果然不一樣
只要中華民國首都還在台北, 台北就是精華區, 再者, 店面跟住宅不一樣, 精華區的店面/土地原本就是越來越少
你有錢還不一定可以買得到, 很多有錢家族人都是只進不出

從家族/企業永續經營來說, 這三樣物件長期下來穩賺不賠的機率比住宅高太多了
房市不好, 這些東西價錢好談不是嗎?
jhlien wrote:
1. 只買台北市2...(恕刪)


買台北精華的店面、辦公樓、土地

投入100億買了1-2萬坪

假設折中是1萬5千坪

算一下,台北精華的店面、辦公樓或一般土地的原始取得平均成本是

一坪67萬



台北精華店面,居然比新北的精華住宅還便宜,這其中一定有什麼誤會.....


還是台中的店面一坪不用20萬啊???
嘘は真実の影!
SARS

2008年的金融海嘯

都是危機入市的契機

財富重新分配

當時金融海嘯時期.如能狠下心全買台積電股票.今天也不得了

現今就看你敢不敢衝~

以後當然有可能賺,也可能賠
我是宇宙人 wrote:
兩項類似的新聞,合...(恕刪)

宇宙大
好像沒有轉貼得很清楚也
怎麼沒有一拍就直接搶下來 ?還要等到三拍才要出手 ?

近五年活躍於北市房市的印尼紡織大王宋家,卻選擇危機入市,今年五月甚至看中大直金泰段遭法拍的商業地,抓準三拍前的時機
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http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/938338

另一則新聞,怎麼沒人要掃貨?? 都要等三拍打折再折折才要出手 ?
內湖最貴法拍屋沒人要 一拍底價11億流標
http://www.chinatimes.com/realtimenews/20151116003802-260402
現在只能靠這種新聞取暖了嗎?

人家資產與現金的規模,當然可以這樣玩

對他們來講,等待收割的時間可以設定很長很長

風險承受能力也比一般人完全不同星球等級

一般老百姓的置產策略能像他們這樣玩嗎?

基本邏輯搞清楚好不好

goodpig wrote:
現在只能靠這種新聞取...(恕刪)

不用誤會"我是宇宙人"的心意吧
01房市版本來什麼樣的網民都有
財力驚人的也不在少數
不是想侮辱誰
只是說這篇想召來討論的對象比較狹隘而已
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