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都更,土地坪數要如何算呢?

我們這邊有好幾棟房子要作都更
現在遇到一個問題
假設室內坪數都一樣
可是有的土地持有坪數有差0.5坪
多這0.5坪,以後大樓蓋好後
可以換到多少室內坪數呢?
謝謝
2015-12-06 17:40 發佈
文章關鍵字 土地坪
看當初談1坪土地都更後可換回多少坪是1比幾?

房子蓋好後若不能擇屋的坪數就看銷售嚕,

看賣屋1坪是多少變現金還地主啊。

對了,小妹老家正好有人在談自辦都更,

1坪土地約換回大樓式住宅7.2坪,供您參考一下。

primary9 wrote:
我們這邊有好幾棟房...(恕刪)

咪汪 wrote:
看當初談1坪土地都...(恕刪)

那一坪土地是換多少坪土地呢?
你說的應該是室內坪數吧!
我想知道的是都更前的土地對都更後的土地
室內空間坪數對室內空間坪數
謝謝
primary9 wrote:
那一坪土地是換多少...(恕刪)


變大樓後土地幾乎被稀釋掉了

根本不重要

算法都是用土地去換算以後可分的室內坪數

建商根本不在乎你現在的室內坪數




hahaaha wrote:
變大樓後土地幾乎被...(恕刪)

謝謝!

咪汪 wrote:
對了,小妹老家正好有人在談自辦都更,
1坪土地約換回大樓式住宅7.2坪,供您參考一下。


提供一下你們的土地使用分區,或是容積率吧,
不然有人會以為1換7.2是常例。

請問你們自辦都更是怎樣的人主持的啊? 這麼好心有人肯跳出來做...
請教各位大大~若是一般住宅區(容積率200%)一般和建商談都是幾坪開始談起?(自身土地換建商建坪另外車位怎算?也是算建坪?)
容積率當然會影響你們口中所謂的"幾坪換幾坪"

不過試問一下,一樣300%的容積率,在台北市跟台東市,換法會一樣嗎?

所謂的幾坪換幾坪,只是給不懂的人看的...

重點還是在"可銷售的面積"

台北有名案例,建商只分2層樓就有賺了

順便回樓上,你家在哪裡?
都更後的坪數看當初建商和你談的比例,土地的大小這時候就很重要了,因為你的土地比別人大你就可以多換一些坪數回來。

記得建商很喜歡跟你談總坪數,不要被總坪數所蒙騙了,要去看清楚室內、陽台、雨遮,大小公設這些坪數,不要都更後室內比原來的面積還小,就沒意義了。

多出來的土地,記得爭取換室內坪,不要傻傻的被灌到公設去。

能爭取一坪是一坪,不要被補償金所吸引,實坪比你的補償金還有價值。

都更記得要爭取搬遷費,和租金補貼,尤其是租金補貼,如果建商某些原因無法點交,就會一拖再拖,像我家附近的都更案就是這樣,都蓋好了,建商和住戶互告,拖了兩年還沒辦法交屋。

租金補貼建商都喜歡拿崔媽媽的租金資訊來講,聽聽就算了,能爭取就多爭取。
看合建還是權變
合建以你們談的比例為主
權變用都更前土地單價進行找補
找補完後的權利價值比例去分配都更後的利益
例如你們合法建物比例都各20%
照理說土地應該都各1/5
但是多0.5坪
這0.5坪乘上都更前土地單價
計入立體地價(土地雖然各1/5,但區分所有建物土地權利價值比例不會是各20%,而是1樓的土地持分相對值錢)後再計算權利價值比例
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