各位大大請教房貸利率那個好……萬分感謝！

catzcatz
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樓主

2015-11-23 11:44

不好意思！有個房貸利率的問題想請教…一整個不懂…
請問以下兩家那家算法比較划算？
機動計息和固定值又有何影響？

土銀
I為郵局2年期定存機動利率，目前為1.305%
I+0.525%機動計息=1.83
手續費2200

富邦人壽
PDR值是主要銀行2年期定存利率平均值，機動季調，目前是1.35%
核定利率是1.86% =
1.35%+0.51 〈0.51為固定值貸款期間不變〉
免手續費

2015-11-23 11:44 發佈

文章關鍵字大大房貸利率

Moerik

Moerik
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2樓

2015-11-23 13:01

catzcatz wrote:
不好意思！有個房貸...(恕刪)

當然是土銀好，去問土銀如果+0.525%這部分也是固定不變的話。

catzcatz

catzcatz
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樓主

2015-11-23 14:17

請問土銀好，是因1.83較低嗎？！
土銀說是機動計息…所以未來會變動很多嗎？！！

ryanku

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4樓

2015-11-23 14:22

catzcatz wrote:
請問土銀好，是因1...(恕刪)

你應該搞錯了, 機動計息指的是I會變動, 0.525的部分應該是固定的

catzcatz

catzcatz
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樓主

2015-11-23 14:42

真的是我弄錯了！！

第一次一整個不懂…
謝謝指正吶！！
請問
土銀
I為郵局2年期定存機動利率，目前為1.305%
富邦人壽
PDR值是主要銀行2年期定存利率平均值，機動季調，目前是1.35%

這部份為何有人認為富邦會調降？！

資深邊緣人

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6樓

2015-11-23 15:24

catzcatz wrote:
真的是我弄錯了！！...(恕刪)

土銀:I為郵局2年期定存機動利率
富邦:PDR值是主要銀行2年期定存利率平均值，機動季調
這兩個都是變動基準，央行降息就會降、央行升息就會升
不過土銀用郵儲做標準，公開又清楚，比較簡單

saya

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7樓

2015-11-24 10:43

catzcatz wrote:
這部份為何有人認為富邦會調降？！

因為郵局是央行降, 馬上反應
其他銀行因為是季調或隔月調, 導致央行降利率, 有的銀行隔月降, 有的隔2個月才降...
雖然最後2家可能都降到1.305%, 但一個馬上降, 另一個要花最多一季才降到底

但若進入升息階段時, 反而是富邦有利, 會多花幾個月時間才升到既定利率

ryanku

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8樓

2015-11-24 11:00

saya wrote:
因為郵局是央行降,...(恕刪)

房貸指標利率要季調或月調是可以在簽約時做選擇的, 但合約生效後如果要更改就要再花數千塊不等(各銀行規定不一樣)的手續費改
而銀行指標利率調整的日期也是各家銀行規定的不一樣, 合約內也會有註明調整日期, 不是參考行庫的利率降, 房貸利率就馬上調降, 而是看合約上的調整日期

saya

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9樓

2015-11-27 9:25

ryanku wrote:
房貸指標利率要季調...(恕刪)

"PDR值是主要銀行2年期定存利率平均值"
重點在主要銀行很多家, 每家調整定存利率的時間點不同, 所以平均值會晚幾個月才反應完, 今天月調定存利率的銀行i家, 平均值就會只降一點, 下個月季調定存利率的j家調降, 又降一點, 下下個月季調定存利率的k家, 才全部降到目標值。
不管你房貸選擇月調或季調, 都得等參考的"所有銀行2年期定存利率"調整完才會全部反應, 有些家定存利率是季調, 有些家定存利率是月調, 都會導致這個PDR值比郵局慢反應完全

各位大大 請教房貸利率那個好……萬分感謝！

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