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實價登錄的資料有經過校正確認嗎?

最近有賣屋的機會,賣屋當然要訂價,所以就找現下最"權威"的參考資料 : 實價登錄.
因為房屋是電梯公寓,屬於一個數百戶的社區,所以兩年下來到在同一社區有十多筆登錄資料.
整理比較之初,發現相同條件的房屋單坪價竟有快五成的差異,本以為是買賣的運氣,但在把內容看仔細點,怪點就出來了.
實價登錄內會記載交易的金額,建物面積,土地面積,這社區沒有配車位,所以土地持分跟建物面積會成正比,但資料中卻出現相同土地持分大小,建物面積卻差了五成的登記,也因此兩間房屋總價接近,但單坪價格卻差了快五成.
理論上實價登錄的應該都是"專業人士",而這些資料由權狀上也看得一清二楚,但這次比較之下,竟有超過兩成以上的資料有錯誤,實在想不通.

##資料PO出來比較容易說明 : 圖中黃色的三筆,土地持份一樣大,都是6.09坪,但第一筆的房屋只有18坪,另兩筆卻是29坪,當總價都一樣時,第一筆的單坪價格就異常的高了....

實價登錄的資料有經過校正確認嗎?
2015-11-22 22:52 發佈
文章關鍵字 資料
最近也在看房,只是我是資金少少的買方XD
我跟仲介交談過的過程中,他們是認為實價登錄可以參考的

問題在於那個同一區域最高單價和最低單價的落差
他們跟我說的是很有可能是親戚互相轉售,所以沒有計較差價問題

可能A親戚入手500萬,轉賣給B親戚也只是轉賣500萬等等的
所以你可能要看平均落在哪個點

natsunari wrote:
最近也在看房,只是...(恕刪)


您誤會了,我指的是實價登錄的資料感覺沒經過校對確認再登錄,換句話說,負責的公務員太混了.
lichujen wrote:
您誤會了,我指的是...(恕刪)


應該不太可能

如果有~那買方或賣方不會檢舉嗎?新聞應該就爆出來了,但是還沒聽說新聞有報,算是有可信度。


lichujen wrote:
所以土地持分跟建物面積會成正比,但資料中卻出現相同土地持分大小,建物面積卻差了五成的登記,也因此兩間房屋總價接近,但單坪價格卻差了快五成.


這個問題跟實價登錄沒關係!!
地價課也管不到這個問題!!
JIN DER LAND OFFICE

晴天心情 wrote:
如果有~那買方或賣方不會檢舉嗎?...(恕刪)


房仲有檢舉。
我的,我家人的,我朋友的,超過10件買賣,資料都是正確的。
樓主對這批社區大樓了解有多少呢? 會不會有很多特殊狀況?
比如某層樓是挑高樓中樓, 雖然地坪只算一戶, 但建物算兩戶
或許樓主可以提供該標的的部分地址讓大家幫忙確認下會不會有些訊息你lost掉了?

我是認為實價登錄不大可能出錯啦, 否則新聞早就該大報特報了...
這個社區是很標準的集合式大樓,所以並沒有複雜規劃,我也確認過我這一棟,不論樓層,每戶土地持分都相同.
確認一下有無車位
要點進去才能看到
實價登入上的價格都會連車位一起下去算平均

有些房子可能是親友團故意放的價格
可能誰欠誰錢,或是贈與還債這些都有可能喔
或者是故意拉高賣價,讓銀行履約保證看到而可以貸高價
但實際上屋主卻沒收那麼多

或是高檔裝潢後的問題
大致上都是這些原因
資訊KEY錯也是有可能
人為疏失總是有的

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