房市多頭走了十多年，應該有不少家庭嚐到了資產倍增的滋味兒
房地產在10年前凍漲的停滯期，早買的怎麼都是賺，
但到了這2年才買的，很可能不會是這麼一回事兒~
個人認為，明年房價下修會開始非常有感!
而且就算價跌，買的人也不會變更多!!
理由如下：
1.資金大退潮
2013年至今短短2年，房地產年總交易額少了近2兆，
這已嚴重影響到房屋的變現流動性。
即使在台北市，現在能在短時間內成交的都只在1000萬左右，
2500萬以上的至少要4個月以上。
(咦…你家我家附近不是隨便喊都要這個價…1千萬能買啥?
)，到了明年，銀行對不動產的鑑價和放貸只會更保守，
隨便貸款能帶到8~9成的時代將成為歷史~
到時即使有人認同特定區域偏高的價格，但最終還是要看銀行臉色….
2.全球結構性不景氣來臨
受全球結構性不景氣影響，台灣出口大衰退，且明年狀況不會比今年更好。
而GDP下修對整體民生的衝擊，卻要到明年初才有感~
佔台灣出口組成相當高成分的科技製造業，這波不景氣下會開始進入淘汰期；
隨著明年無薪假甚至裁員潮出現，將會有很多人開始卡錢。
然而別忘了，2013房地產最高峰階段矇著眼睛跟著去重劃區買房投資的，
一定有些人的計算公式，沒有把失業沒收入繳不出房貸的狀況考量進去~
(事實上這樣的人在我身邊已經出現了...)
而最慘的是，重劃區租金就算在便宜，也幾乎根本沒人會想租。
3.老年化
台灣2018年正式進入高齡社會
雖是老議題了，但老年化對台灣社會的衝擊，現在絕對是被低估的!
主要分成2個部分來看；
首先流浪教師會變的更多，這些人過去有不少是被銀行視為收入穩定的族群，
然而2016年少子化正式衝擊各個大學，不但學校附近租金要下修，
少了更多這類群穩定房市的購屋族群，真正的挑戰才要開始…
其次老年人口衍伸的社會問題，想以目前長期照險的收入公式(房地合一+煙捐)，絕對玩不下去~
未來新政府無論誰執政，首要的燙手山芋絕對會是老年人口問題~
最有可能的運作方式，是向房地產和各種交通工具課徵持有/使用稅，
加上刪減軍公教部門的各項預算，全面蹲節…
不要認為不可能，東方社會不是希臘，
蹲節政策未來絕對勢在必行~
所以，個人認為未來房市脈絡如下：
2013:房市高峰期
2014:房市衰退期
2015:買氣急凍期
2016:房市窒息期
2017:房市死寂期
2018:蓋棺入定期
2019:死後重生期
答案就在自己的心中~
