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意外!大台北公設灌太兇...大安區 每坪比東京貴100萬


日本房價只計算主建物,陽台、大廳、梯間等公共空間都不計價,


市調顯示,台北市新建案的公設比居高不下,今年平均達34.2%,用日本實坪計算方式,一坪高達176萬元,北市大安區更高達270萬元,比東京都心區還貴。

東京都心每坪110萬起

央行總裁彭淮南曾說台北市房價比東京貴,全國不動產總經石吉平表示,全國不動產日前銷售的東京鐵塔附近建案,一坪換算新台幣僅約110萬元,目前東京都心區建案成交價多在新台幣一坪110~160萬元之間,若以室內實坪價計算,台北市的房價已高於東京都心。

住展雜誌今天公布雙北市新成屋、預售屋公設比調查,今年截至11月15日為止,北市建案平均公設比達34.2%,雖較去年略減0.3個百分點,仍為歷史次高。新北市則較持續上揚,達31.8%,創歷史新高。

調查並發現,台北市今年首次公開的100多個建案當中,有五個建案公設比在40%以上,等於買25坪的小宅,就有10坪以上屬於公設。公設比低於30%的則僅有二個。

新北市情況比台北市稍好,公設比在30%以下的建案還約有30個左右,但以整個大台北來看,今年大台北已找不到公設比在25%以下的新建案,也就是民眾買新房子,至少有4分之1的錢得用來買公設。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,大台北房價高,民眾花大錢買來的房子,竟還包含許多平常都用不到的公設,更是讓不少人覺得不合理。

他表示,日本房價只計算主建物,陽台、大廳、梯間等公共空間都不計價,
若用此方式算北市房價,

北市今年前3季新建案平均成交行情一坪89.8萬元,扣掉平均公設比34.2%,則北市房價為136.5萬,若再扣掉約15%的附屬建物坪數,平均實坪價高達176.8萬元。

何世昌表示,大台北新建案公設比居高不下,主要是建築法規要求設立必要性公共設施、建築基地縮小、以及建案普遍規畫休閒性公設等因素。








台灣不再是「四小龍」了!現在都已經超越日本東京了呢!
真的是太厲害...........................
2015-11-20 10:57 發佈
台灣房價 明明貴到離譜
怎麼還會有 房價越高 經濟越好 似是而非的論述
我還是認為 房地產不倒 台灣不會好

看不出哪裡意外,灌公設亂搞已經行之多年,政府完全沒有作為

房價已經灌水的非常不合理的地步了

一實坪要賣一兩百萬,土地跟起造成本,根本一坪只要幾十萬而已.建商賺到下巴快掉下來了
建商最近可能給媒體的廣告太少,怎麼把這個不能說的秘密也拿出來了

A*Man wrote:
合理不合理...都...(恕刪)

所以A大的意思是往後吃的喝的被惡意炒作到一噸的水五百元一斤的米一千元也都是吃不起喝不起的人的問題囉?
將文章稍做修改

重點不是成交價
而是買房者負擔價=成交價+持有成本

買房只要負擔頭期款嗎
不!欠銀行的錢還是要還
那如果一直轉貸只付小小的利息呢
那更不行!會被利息壓一輩子
同樣的!高持有成本一樣是壓一輩子

以日本的利率水準
在日本買一間3000萬的房子
持有成本可能相當於欠債3000萬永久繳寬限期
等同於負擔6000萬
以台灣的利率水準
在台灣買一間5800萬的房子
持有成本可能相當於欠債200萬永久繳寬限期
也是負擔6000萬
也就是在日本買一間3000萬的房子與在台灣買一間5800萬的房子負擔價是一樣的

顯然用”成交價”來比較各國房價是不合理的
用”成交價+持有成本”來看就會發現各國房地產”成交價”的合理性

前面日本的持有成本只算固都稅修繕積立金之類的
還漏了贈與稅遺產稅
房子平均每35年贈與一次
也就是每35年要給政府一筆贈與稅
把每一次的贈與稅額除以35
可算出每年大約要給政府的贈與稅額
換算下來可能等同欠政府1000萬永久繳寬限期

所以在日本買一間成交價3000萬的房子
同時也欠政府4000萬
其中3000萬每年繳一次利息
另外1000萬每40年繳一次利息
總負擔是7000萬
這在01上早就是討論到爛的問題了,幹嘛一直拿出來講?

右上角搜尋"公設",就可以看到10頁的主題在討論公設。
樓主覺得不合理可以去日本買房啊,在台灣沒有人被逼著買房吧?不買也可以租啊,把不合理的房價交給房東去擔心就好啦
cobrawu wrote:
樓主覺得不合理可以去日本買房啊,在台灣沒有人被逼著買房吧?不買也可以租啊,把不合理的房價交給房東去擔心就好啦


這種回文簡直幼稚又無知
緑茶、麦茶、ウーロン茶、でもやっぱり〜あきちゃ
樓主看著好了 ,
一定會有白目叫你去日本買房的
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