分享一個例子，讓各位看空的買方，振奮一下:
面中強公園第一排的某豪宅， 蘋果有報導:
http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20150518/612484/
故事是這樣的...這房子賣了一段時間，最後的開價是近2億元，市場反應差，屋主打9折再賣，降至1億8150萬元。
但上個月賣掉了，不算停車位，一坪130萬，這房子是141.98坪 (含車位35.45坪)，總價約一億五千萬賣掉，各位很快可以在時價登錄看到。
故事還沒完...
話說今年六月，面中強公園的第二排，某大樓也成交一戶，時價登錄如下:
松仁路153巷1~30號 104/6 14,638 117.2 124.95 1土 1建 2車 華廈(10層含以下有電梯) 14 7/9 3/2/3
此屋主也是開價一億八千多，...修正到最後一億四千五成交, 一坪還有140多萬
分析如下:
六月份的面公園第二排，一坪還有140多萬。到了十月份，面公園的第一排，一坪修正成130萬。這兩戶都是一層一戶，屋齡差約兩年，屋況都很好。現在第一排屋齡差不多的某大樓，還有幾戶還在賣，雖然喊價很高，但是據透露，屋主說一坪12x萬願意成交，但市場目前沒人要接手這個價格。
原來喊價一坪17x萬 --> 六月的143萬(面公園第二排) --> 十月的130萬(面公園第一排) --> 目前12x萬(面公園第一排)，還沒人要接。
最後，房價雖然正在修正，但是有兩個點是值得看空的買方注意:
1. 目前修正的速度，比實價登錄透露的資訊快很多，要出手的人，要多打聽
2. 前一波的漲幅實在太大了，很多屋主的成本低，有人轉成出租，有人寧願放著，所以釋放出的物件不多。
謝謝各位看完，祝大家買到夢寐的房子。
huangyaopai wrote:
補充2個意見1. ...(恕刪)
我這一年來找房的經驗，剛好有些不同:
1. 這些地點好的大坪數豪宅，所處的區域(臨中強公園)已經無空地可以蓋了，釋出物件很稀有，都已經兩成以上的修正，還沒人要接手。附近更遠的中小宅，開價也都被壓著修正了。這只是個例子，例如南港的某一個新大樓修正價格，附近的中古屋價格一樣被壓著修正。
2. 某些屋主是在觀望，所以暫時把物件放著，但是觀望的買家更多，願意出價的更少。我這一年的個人經驗，是慶幸沒買到某些當時很喜歡的物件啦，因為還是有遇到更喜歡又便宜的出現，所以還在觀望中。
huangyaopai wrote:
補充2個意見
1. 目前修正的速度，比實價登錄透露的資訊快很多，不過這大多指大坪數的房子，屬於小眾市場，潛在買方少。但是一般人住的2房或3房，總坪數40坪左右的中小宅，只要地點不錯，各位看空的買方可以去比照大坪數房子砍價看看，被砍的應該是你。
2. "釋放出的物件不多"確實是大實話，所以買方開價要"實際"一點，過了這個村，可能就沒那個店....(恕刪)
中肯, 市況不佳, 越寡眾的案件越好談
前陣子趁機接手了北市一間120p的房子
不誇張, 實登的7折
有錢人口袋雖深, 但需要現金的也是大有人在, 而且看空房市前景而願意低價出脫的人也不是沒有
看開價沒意義, 去談了就知道
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