原本已經看好房也很喜歡付了斡旋金額也談好
屋主已"口頭答應要賣"
但是沒有收斡旋金，說到時出來見面再說
想請問的是
屋主只口頭答應
這樣契約已成立了嗎
因為某些因素沒辦法購屋
這樣算違約嗎
謝謝各位解答
已解決問題
(例如：希望你交屋後能先租給他半年，或是希望年後再辦過戶，以避開奢侈稅之類的。)
而他不知道你會不會答應，所以沒有收下斡旋金。
沒收下斡旋金，斡旋合約不算成立，自然沒有不賣就違約的問題。
資訊狗 wrote:
我剛賣房子，斡旋金是仲介收的，不是賣方收喔。
約沒簽都不算。沒口頭說要賣這回事吧。
當賣方答應買方的斡旋之後，是賣方收斡旋金沒錯，
但是仲介為了怕賣方搞怪，收了斡旋金後說不賣，又不肯把斡旋金吐出來，
所以實際上仲介不會把斡旋金交給賣方，
而是由仲介代為保管。
我以前同事還真的發生過這種事(我以前當過仲介)，
幫某知名富二代賣掉一個近億的店面，
賣方收了斡旋金之後(是的，我同事真的把斡旋金交到賣方手上)，他就不出面了，
拖了好幾個月之後，他才把斡旋金還回來說不賣了，
原來這位富二代臨時缺現金，公司需要周轉，所以搞了這一套。
而買方知道對方身分後，也不想跟他要違約金(賣方有權有勢，應該也要不到了)。
cok99066 wrote:
原本已經看好房也很...(恕刪)
你的"幹"旋金 付了多少!?是否有給屋主簽收!? 如果簽收了 屋主反悔不賣 那就是賠償"幹"旋金
屋主已"口頭答應要賣"
但是沒有收幹旋金，說到時出來見面再說
這還有點問題 自己注意 要賣就簽收就好 你口頭說要賣幹嘛?!可能想見面再拉點價格
堅定立場 反正屋主應該是想賣 只是想垂死在掙扎一下 看有沒有機會 噗
因為某些因素沒辦法購屋
這樣算違約嗎
如果還沒簽名下去 應該不算 沒白紙黑字寫清楚 不過現在斡旋還在仲介那裏 怕仲介已經給屋主簽收了...最好先跟仲介問一下
如果真的不行 頂多就是沒收斡旋金...
對了 那個字念 (音同握)斡 不要再幹了...
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