身為一個微型包租公，我也經常關切同社區內的租金變化。下面這個報導似乎跟我的觀察相近…
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包租公低調賺 雙北房租一直漲
好房網News記者賈蓉／整理報導
2015-11-15
「以租代買」正流行，也讓包租公的荷包賺飽飽！受到高房價影響，雖然包租公的投報率不再輕鬆破2%，但卻也不愁吃穿，因為調查顯示，人口密集的雙北市房租「惦惦吃三碗公」，價格不斷往上飆升，北市每坪租金更突破千元大關。
雙北市房租不斷上漲，北市每坪突破千元大關。（好房網News記者陳韋帆／攝影）
受到長年攀升的房價影響，包租公的投報率不再輕鬆破2％，卻也不愁找不到房客了！租屋網站統計全台大型都會區租金行情，發現買房痛苦指數最高的台北市、新北市，都出現租金飆升的市況，部分地段良好的物件，更是「喊價才租的到」。
調查顯示，台北市的整層住家租金行情，自10月份起已突破千元大關，較9月份的每坪970元上調3.3％；新北市的租金雖然較台北市便宜，但「漲勢」早從今年6月開始出發，目前每坪671元的租金，更是比上個約多出8.6％，雙北市租賃市場十分火燙。
不只租金不斷向上調整，更有民眾指出，現在熱門物件甚至「喊價才租得到」。網友余小余就在PTT上指出，自己到新北市板橋找尋租屋時，發現不但同時有20人求租同一個物件，現場更開始拚現金、拚年付，甚至有人自願漲價，只為能順利承租物件。
在捷運永春站附近租屋的呂姓民眾也表示，自己昨天才與房東約好要看屋，結果隔天房東就打電話來，表示物件已經被租走了，讓他感嘆，地段好、CP值高的物件，真的超級搶手。
主要是因為預期房價將會下跌 已出租的房子被房東收回出售或房客等待房價下跌而選擇租屋
另外許多可租的整層房屋也被房東改成分租套房或是雅房出租 供給相對已經減少了
所謂的租金報酬率即使增加了也還是有限 即使是2%變成2.25%也沒甚麼意義
許多目前願意出租的房東 實際的持有成本其實都很低甚至是零(繼承或是贈與而來)
鬼城的房子要加進來出租市場很難 淡海的房子再漂亮 若不是在淡水附近上班 有誰要租?
很多人搞不清楚 建商蓋好的房子是租不出去的 即使房客自備家具與家電 房東不提供
一個房子沒有窗簾 燈具 熱水器 冷氣跟基本裝修 房客要如何住?
房客要花十幾萬買這些基本配備而租期可能只有一兩年 房客要接受這些房子應該很難吧
房地產投機客要轉行做包租公是要花一筆錢的 而這個投資以後再轉賣房子沒有甚麼效益
很歡迎這些鬼城的套牢戶也來加入包租公的行列
TVBS 2015-07-27
所以，這樣有賺到了嗎?
房價飆漲，但租屋市場租金幾乎凍漲，包租公收益越來越低，
近年投報率大多只剩下2%-3%，加上房地和一稅明年就要上路，
房屋持有成本，壓力越來越重，因此雙北不少包租公，開始慢慢將手中物件由租轉售，
避免因為獲利空間被稅擠壓，出租套房反而倒貼虧錢。
房東：「這間就是我們租給房客的房子，這間就是打算轉賣。」
9坪小套房位在林森北路上，靠近捷運生活機能完善，是租屋市場的搶手物件，
現在卻從金雞母變成燙手山芋。
房東：「畢竟還是會擔心房地合一，對房價會有影響，這段時間可以把它賣掉然是更好。」
租約都還沒到期就趕著脫手，除了房地合一稅即將上路，讓持有成本增加外，
還有持續凍漲租金，讓報酬率年年下滑，以這間9坪套房為例，月租1萬2，
3年前購入時，每坪54萬，換算租金報酬率約2.96%，至今每坪60萬，租金不變，投報率日漸下滑，
很多雙北包租公決定不玩了，大量由租轉售物件，台北市以中山、內湖居多，
新北市則是三峽、淡水、永和為主，比例增加3成左右。
房仲：「明年他可能被課到稅，今年年底賣掉他不會課到稅，
所以他會把現在他的房子有在租約的，直接解掉了，或是說代租約一起銷售。」
只是房子也不是想賣就有得賣，沒辦法像過去以租養房，房東只能從換約下手，
套房不包水、電、網路、第四台，整戶租的要不直接長租，有的則是改為不包管理費，
或是車位拆開租，變相漲價，便宜租好屋越來越難。
房仲：「稅收上面的問題，他們會轉嫁到承租方的身上，以前可能1萬塊的房子，現在要增加到1萬2。」
租屋案子減少，議價空間小，北市租金也喊漲1到2成，包租公獲利空間被稅擠壓，
恐怕不再穩賺不賠，寧可越來越多選擇退場，現金到手轉換投資標的。
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