鑑界誤差可能超過1M嗎?

yanto3

yanto3
個人積分：43分
文章編號：58171030

43分

樓主

2015-11-12 15:10

這土地大約是40多年前賣給對方的
現在對方要重蓋
房子打掉後，戶政來鑑界

鑑界誤差可能超過1M嗎?

大致上如上圖
綠色為他們的原本房屋
藍色為公有道路
黑色為我們房屋(前中一間老房屋有約百年歷史)

現在新的鑑界很明顯偏北約130CM
甚至超過老房子牆壁50CM
而公有道路明顯變寬

戶政人員量完也只給對方簽名，沒給我方說明或簽名。
朋友看過現場後發現沒有基點
到戶政去詢問，戶政人員說基點是去巷子外基點量進來(約150M)

誤差偏移不可能這麼大吧
是否可能因為基點問題造成這麼大的偏移?

2015-11-12 15:10 發佈

文章關鍵字鑑界誤差 1m

onatur

onatur
個人積分：0分
文章編號：58171310

0分

2樓

2015-11-12 15:35

第一:鑑界是地政人員而非戶政人員喔
第二:請問您所說的偏移,之前有鑑界過嗎?
如果沒有何來證明偏移
第三:鑑界申請方應該是對方吧!
所以你只是臨地,所以地政機關的測量員沒必要給你簽名喔!
第四:回復樓主目前測量技術很準確了,不太會有誤差喔
原則上3公分以內都ok喔

xxxxx26

xxxxx26
個人積分：198分
文章編號：58171667

198分

3樓

2015-11-12 16:03

2樓說的沒錯

以下補充:
建議你們拿自己的土地去申請<鑑界>
如果你們不滿意,可以申請<再鑑界>
如果再不滿意,可以申請政府<調處>
如果再不滿意,那就上法院訴請<確認經界>

要不然
習慣上
如果他沒告你們拆屋還地
那...你們看來應該也沒損失什麼,反而是他蓋房子面積變小了,他損失才大咧~

不過畢竟地球不是平的,也不是正圓,測量絕對不可能百分之百準確
現在地政事務所內所保存的地籍圖,大部分都是日本人統治時期所量測,光復後人工轉繪的圖檔
另外,以前儀器比現在不精確,當然更會有誤差

eyedoctor

eyedoctor
個人積分：250分
文章編號：58172035

250分

4樓

2015-11-12 16:33

我很好奇，如果因為以前鑑界跟現在鑑界準確度所造成的差異，那損害該怎麼處理？
房子已經蓋在那邊了，現在說它越界了，只能拆屋還地或是買下來？
如果是一整排要平移呢？

xxxxx26 wrote:
不過畢竟地球不是平的,也不是正圓,測量絕對不可能百分之百準確
現在地政事務所內所保存的地籍圖,大部分都是日本人統治時期所量測,光復後人工轉繪的圖檔
另外,以前儀器比現在不精確,當然更會有誤差..(恕刪)

lichujen

lichujen
個人積分：6191分
文章編號：58172823

6191分

5樓

2015-11-12 17:33

eyedoctor wrote:
我很好奇，如果因為...(恕刪)

地的話,我遇過,碰到的處理是割B補A,然後C補B....一路下去到沒人叫為止.

房子的話看你是違建還是有建號的合法建物,違建自己乖乖拆,合法現在可試試國賠了.

hbmans

hbmans
個人積分：358分
文章編號：58175899

358分

6樓

2015-11-12 22:15

目前地政一直在辦理地籍圖重測。過去的一切都在重測時一筆勾銷！因為重測地籍圖就是在校正標準！如果過去鑑界的結果是依日據圖面而來，現在的鑑界結果如果是依重測後的地籍圖為準的話，那麼就有可能昔今2次鑑界結果誤差跑到1米。而我沒記錯的話，重測後的誤差，不管是多還是少，政府都不理喔。因為這理下去實在不得了...............話說，舊圖不準？有問題找日本人說XD，現在是民國，中華民國說了算XD.....你不服?那好，找老共來！全部收歸國有！

重測完成的地區，以新地籍圖為基準！舊圖基準都廢除，以免一個鑑界出現兩種結果。所以如果是已經重測完的地區，再鑑界其實結果也差不大，頂多是操作技術誤差而已....

cm4430

cm4430
個人積分：4878分
文章編號：58182084

4878分

7樓

2015-11-13 11:39

第三:鑑界申請方應該是對方吧!
所以你只是臨地,所以地政機關的測量員沒必要給你簽名喔!
第四:回復樓主目前測量技術很準確了,不太會有誤差喔
原則上3公分以內都ok喔

幾個盲點：

1、鑑界要通知臨地地主，因為如果是硬界（牆）無需指界，但如果沒有座標也沒地椿，地主必須指出界址。但也不是指哪裡就是哪裡，回去後還是得透過數值化算面積。

2、測量技術很準確並不會代表鑑界很準確。
同一套圖，叫中央測量所的人來測跟地政的人去測結果可能會不一樣，十組人去測搞不好也會有十組不同的結果。我唸土木的，不要告訴測量有多準，準是指機器很準，並不是指操作機器的人很準。

3、整塊基地平移就表示一定有人測錯，如果不是以前測錯就是現在測錯，但地政測量人員絕對不敢承認有錯。就算百分之百有錯他們還是會搬出”法律規定公告一段時間後就不能更改這套說辭“。總之地政測量人員絕對不敢承認有錯（因為會有法律問題），你不信的話去地政問，他們會叫你申請“再鑑界”。

你到地政去申請調閱當初重測時的記錄，上面會顯示哪裡有埋釘，哪裡是硬界，有些記錄並不完整，當初記的人也是隨便亂做一通。

有很多錯誤在地政重測時直接在原圖上做改正之後通通都看不到了，能找到的最多就是日據時代那張圖。

地政測量基本上就是一步錯步步錯，而為了規避刑責就會變成“絕對不會有錯"，因為只要承認有錯，那整個區段都得重做，所以絕對不會有人認錯。

不管在學時測量學的再好，進了這個單位之後會開始降低道德並同流合污。我和他們交手很多次了，他們連我這個學測量學了五年的人都想唬。

kaworu.liu

kaworu.liu
個人積分：2833分
文章編號：58184016

2833分

8樓

2015-11-13 14:04

yanto3 wrote:
這土地大約是40多...(恕刪)

我父親做地政工作45年了(公務員35年私人公司10年)
現在在私人重劃公司上班 (業界知名人士)

重小聽到大

主要是早些年地籍資料很多是日據時代測量的
當時主要是靠日本人建立的三角點測量 (所以有一等三角點 ~ 三等三角點)
由當時日本陸軍的測量部做的

當時完成的臺灣堡圖
現在中研院有Google MAP 搭配臺灣堡圖
http://gissrv5.sinica.edu.tw/GoogleApp/JM20K1904_1.php

可以查詢自家在100年前日本時候是什麼地 (例如現在的101大樓呵呵)

既然是三角定位不是現在GPS定位當然會有誤差
在民國70多年台灣開始引進GPS定位測量大約在民國80~83年左右開始儀器大量普及
(當時父親手上拿三洋的衛星定位器當時價錢大約是25萬)
但是在921時候當時才剛開始要建立的GPS資料毀於一旦 (定位點全部都跑掉了)
到現在政府還在重新測量中

我15歲時候有偽裝工程師在我爸朋友GIS公司做 GIS系統的說明書那時候在賣的手持GPS就是現在很有名的garmin
當時算雜牌.(大約是17年前).大約像現在裝在腳踏車上的garmin 只是純英文版大約售價是2萬
當時打工的薪水可是月薪26000 現在真可憐阿

回歸正題鑑界會歪是正常尤其是鄉下地方原因沒什麼因你的圖很多都是80年前的資料以現在角度根本不準歪幾公尺很正常

簡單來說以現在鑑界為準
以現在的科技技術應該誤差都是公分級的..
至於現在都還有私人測量公司政府派來的基本上誤差很誇張的現象大多都是原始圖資問題