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請問房子移轉這樣要奢侈稅嗎?

ianfeng

ianfeng
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45分

樓主

2015-11-09 15:23

故事內容是這樣的

我想要舊屋換新屋但手頭現金不足

新房子的金額約2100萬舊房子實價約1300萬

家中長輩願意先相挺以現金購房

但若直接用我的名字買房感覺會被政府課贈與稅

因此想問大家若是用家中長輩名字購買一年內我的房子順利賣出

再用得到的現金 + 手頭的錢也是2100萬和長輩購買

這樣會課徵奢侈稅嗎以及這樣要課徵什麼稅呢

或是有什麼方法可免除課徵贈與稅

麻煩各位了~

2015-11-09 15:23 發佈

文章關鍵字房子奢侈稅

NEI0527

NEI0527
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429分

2樓

2015-11-09 15:35

ianfeng wrote:
故事內容是這樣的我...(恕刪)

明年起奢侈稅就退場了，取代是房地合一(搭配目前實價登錄)
所以就沒2年內依售價課稅的限制(不論賺賠皆課稅)
但取代的是要對出售賺的價差作課稅(最高好像40%)，相關稅率你在研究
如果是長輩先買後轉售給你，稅率就會和他有關(是否辦理自住、持有多久出售..等)
現在有實價登錄，若低於市價移轉(或也低於長輩購入價)去避房地合一
國稅局查起來也許會有牽涉部份贈與的問題

ssnoopy0803
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6分

3樓

2015-11-09 16:10

買賣沒有賺錢，房地合一沒有問題

契稅，土增稅也要考量

1.父母贈現金
2.用自己名義買
3.剩餘用貸款
4.舊屋賣出現金還款
5.買賣後重購退稅。

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