(1)自住沒差?
房仲喜歡講這句。
個人覺得，這只適用在負擔程度輕，且沒有"日後房價趨勢必跌的想法"的屋主。
不然，負擔重，比租房時期的生活品質下降很多；
或是買了房價小跌一波就胸悶的屋主，
應該會很不爽吧....會整天想應該晚點買
(2)買到賺到?
我看到這個都覺得很有趣
如果買到賺到是大趨勢所致，表示大部分物件買到都會賺，那幹嘛非買這物件?
如果買到賺到只有妳這個物件，為什麼妳房仲自己不吃下來呢?
有房仲說資金不夠?我看很多房仲遇到Apple案都會找資金找金主吃下來收進自己口袋啊?
為甚麼買到賺到的機會讓給我買?有的還賣很久?
有的一整排常常換主人或空租的店面，價格也不低，也是說買到賺到?
(3)屋主原本要自住，現在出國要賣房?
其實不止出國；回南部，回老家從農的理由都看過.....
有的還用了便宜裝潢，只是想好賣吧....真的本來要自住嗎?
(4)現在不買，以後買不到?
以前大多頭有人這樣講
現在趨勢向下，還是有人這樣講 !
前陣子有版友分享，被投資客嗆這句，真是為板友感覺到很不爽啊.....
antijustice wrote:
(1)自住沒差? 房...(恕刪)
1.三鐵共構(台鐵、高鐵、捷運)..明明離很遠..(先畫餅再勾共)
未來機場線捷運準備開通到這裡(畫大絣給你食)
2.鄰近生活機能佳(大賣場、菜市場和便利商店)以及學區和公園...
家長很關心教育這問題..這招確實很容易中招..
然後拿一個建商很簡陋不詳細的DM示意地圖(看了以為都很近..其實都嘛要20分鐘以上..開車時間)
3.離高速公路或東西向快速道路的交流道都很近很方便..幾分鐘路程而已啦
(實際上似乎不是吧...房仲都嘛唬爛..故意說的時間和路程很短...自己去場勘比較準..就知道鬼在唬爛!?)
4.此地點未來有增值性..(每間都嘛這套說詞..鬼才知道..聽你在唱歌..!?)
5.有孝親房(有空房間但是要自己花錢裝潢啦)
6.有汽車位..(但是自家門口那種很鳥的機車走廊還要硬停一半，冒著霸佔公用道路被幹譙的風險)
7.附近治安很好(怎麼每間都嘛這套說詞..無影有!?您又沒住這怎麼知道)
8.絕無漏水壁癌(其實眼睛都嘛看得一清二楚..睜眼說瞎話..騙鬼喔..)
9.此屋方位佳、風水好..(然後狗屁叼遭一堆風水理論..依然在唱歌給你聽..)
10.此屋是冬暖夏涼、無西曬問題、採光絕佳(又來了...該不會每間都嘛這套說詞..俺已背起來了)
11.這間物件很適合你喔..適合小夫妻住..就算有小孩也不成問題(咦!?..怎麼我看了每件都這套類似說詞...然後拼命灌迷湯給你喝..讓你誤以為找到了最適合自己的物件...千找百找總算找到那種錯覺...其實是要你趕快下斡旋趕快買屋啦..)
12.預算大約多少？..看了屋有喜歡再來談價吧..
(堅持不透漏底價...他自己心裡有底價...事實上是要利用看屋人出價以探探市場行情..原屋主也不一定是想賣..也就是叫你出價看看...然後自己來評估..你若出滿意的價格他才會鳥你..也就是形成所謂的『已讀不回』、『不出不回』等方式回應你)←這招也蠻機車的..
13.一開始價格開的高高..例如：498萬、598萬、698萬、798萬...千萬去幾個零頭出高價給你慢慢砍..
(就讓你撿便宜砍個幾十萬..購屋者還以為自己很厲害很會殺價...實際上購屋者已被當肥羊坑殺了...賣屋仍是大賺一筆..購屋者真的很可憐..無奈..)
14.目前已經有好幾組人在看屋...尤其是台北人下來看都覺得這裡很便宜喔...都已出價斡旋中..且都比你的還高許多..你再出高些或許有機會去斡旋喔..我試著幫你努力爭取看看(仲介一人分飾多角及自導自演搞鬼：這招最賤!!看準人性弱點)
15.其他：..最主要是要賺你的錢...黑的都說成白的..專講好聽的..缺點都幾乎不提..
※其實房仲還有很多招啦..一時間想不到..請網友們補充吧..
p12
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