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金邊投資說明會,心得分享加詢問

因為有興趣,所以最近一陣子我去了三家公司聽了三場說明會
一開始一定會先從總體經濟的方式開始講起, 講到東協10+6
GDP成長、人口紅利、價錢基期低、柬埔寨概況等等,現場氣氛會營造得很不錯
回去自己查詢資料後
發現這些總經環境的東西並沒有唬爛太多,數據是真的不錯
再來就是介紹建案,不同公司代理的建案差很多,短短一條街的差距
一樣賣的是酒店式公寓或商辦,但售價卻能差到兩成,值得注意的是,有些案子的價格會灌公設比進去,還不主動跟你講,像這間我後來就直接不談。
總的來說,我是願意實際飛一趟去了解的啦,但仍舊還有許多問題,想請問版上各位?
1.當地的政治現在是一黨獨大,但18年似乎就要選舉,如果政黨輪替當然會擔心,但想請問,附近的東南亞國家,是否有因政治因素就把外國投資吞掉的例子?
2.目前某一家業務告訴我,皇宮附近的新建案比較少,保值性也高,有沒有懂的
人能夠告訴我,那周圍實際供給量狀況?
2015-11-08 13:37 發佈
文章關鍵字 金邊投資說明會
google實景車有駛入金邊了!可在電腦前即可看街實景,光看實景便可看見基礎建設不佳了。

cook6105 wrote:
因為有興趣,所以最...(恕刪)


趕快回火星吧,地球很危險的。
我剛有看一下GOOGLE地圖了 但上面是2013的資料
投資成功者很中懇的一句話是 : 不懂的東西不要玩.

如果連台灣這塊土生土長的地方都不依定搞得清楚,更何況這種文種政體都不同的越南,版主保重吧!

cook6105 wrote:
1.當地的政治現在是一黨獨大,但18年似乎就要選舉,如果政黨輪替當然會擔心,但想請問,附近的東南亞國家,是否有因政治因素就把外國投資吞掉的例子?

其實就連澳洲都有法律
可以直接把外國人資產沒收

現在實務上通常是只沒收利潤與罰金,讓你還能帶一點錢回去


cook6105 wrote:
因為有興趣,所以最近...(恕刪)


一定要分析當地的供給需求,當地人居住排屋是大宗,所以投資大樓 外派真的是不是很多人,空租都要小心;當然包租也是,羊毛出在羊身上,價格有無包裝或是墊高需要注意


lulalla wrote:
其實就連澳洲都有法律...(恕刪)


真的??我有投資澳洲,而且住在那裡幾年又有經商,旁邊都是不動產的朋友,那邊簽約都經過律師,有沒有法條來源,提供一下,

因為讀書也沒讀過這條??!!
目前台灣的房地產環境, 對投資的人很不友善, 大部份做房地產投資的, 都已經把滿大比重的資金挪到國外投資....相對金邊的各方面法律, 都對投資的人很有利, 也很歡迎外國人來投資....我本身是很看好, 除了當地的貸款利率很高, 如果貸款利率降到5%以下, 應該未來都有倍數的成長.....以上為個人意見, 僅供參考.

maxi0430 wrote:
真的??我有投資澳洲,而且住在那裡幾年又有經商,旁邊都是不動產的朋友,那邊簽約都經過律師,有沒有法條來源,提供一下,
因為讀書也沒讀過這條??!!

在澳洲
外國人不能購買二手屋,只能買建商新建的房屋
買二手屋的外國人,政府有權直接沒收你的房子

lulalla wrote:
在澳洲
外國人不能購...(恕刪)


這當然,澳洲法律在購買房地產一定要經過FIRB, 如果購買二手的house不是不可行,要在一定時間內重建;

外國投資者 未取得短期 學生 工作簽證 TR PR Citizen 都不能持有二手房產;可以購買 土地 (需建造)、預售屋、一年內新成屋,這些都是不被限制的;

所以資產的沒收,前提是非法取得房產;可能您打的太簡短造成 誤解; 歡迎交流喔
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