最近面臨一個可能換屋的問題 我先提供我的想法 再請各位大大指點一下
現有 2000萬透天 山區 需自備交通工具 無管理費 有車庫 安靜 買東西不方便
想換
2500萬公寓大廈 市區 大馬路旁有公車 管理費約3000元/月 無車位 吵鬧 附近一堆便利店 吃喝餐廳
我的想法是:
1.透天自住很爽 可是照顧父母 接送小孩不方便，市區則正好相反
2.透天土地持有是100% ，大廈如果十戶那就變1/10 感覺變差。同等價位只買到1/10好像划不來 ?
3.透天有三樓，2000/28坪X3樓=每坪約23萬，大廈只有一層，2500/30=每坪83萬，換算下來還是划不來 。
4.透天沒管理費，防小偷自己想辦法，大廈每月3000 一年也3.6萬 話說管理員老頭也沒啥用? 有事還不是叫警察?
5.透天開轟叭沒人管，大廈左鄰右舍相處可能會有磨擦 但也可能相安無事
6.透天住久了人會懶散變宅什麼都叫外送 大廈住久了人會常往外跑。
7.透天沒有停車問題，大廈可能增加每月車位租金2500~3000元。
8.透天漲的慢，市區漲的快。
9.如果真的要換，也是可以，就住市區等小孩都大了 父母也仙升了再搬回透天 只是那不知幾十年後的事了
也無法預料。現階段看起來似乎換市區都會賠
10.有想過在市區租房子，可是房租嚇死人的貴，竟然也要25000元 ，原本的透天分租出去搞不好收不到 25000元 ?
因為不確定個人的思考點是否有盲點所以請大家評估看看 是否能有別的觀點 ?
1.透天自住很爽 可是照顧父母 接送小孩不方便，市區則正好相反
a: 住市區! (你的目的: 照顧父母 接送小孩)
2.透天土地持有是100% ，大廈如果十戶那就變1/10 感覺變差。同等價位只買到1/10好像划不來 ?
a: 土地是看價值,不是大小.(即總價值與未來增值性)
3.透天有三樓，2000/28坪X3樓=每坪約23萬，大廈只有一層，2500/30=每坪83萬，換算下來還是划不來 。
a:看價值,不是大小.(即總價值與未來增值性)
4.透天沒管理費，防小偷自己想辦法，大廈每月3000 一年也3.6萬 話說管理員老頭也沒啥用? 有事還不是叫警察?
a:
5.透天開轟叭沒人管，大廈左鄰右舍相處可能會有磨擦 但也可能相安無事
a: 千金買屋,萬金買鄰. 買之前打聽一下左鄰右舍.
6.透天住久了人會懶散變宅什麼都叫外送 大廈住久了人會常往外跑。
a. 宅內 ! 宅外 !
7.透天沒有停車問題，大廈可能增加每月車位租金2500~3000元。
a. 便利是要付出代價!
8.透天漲的慢，市區漲的快。
a. 天知道!
9.如果真的要換，也是可以，就住市區等小孩都大了 父母也仙升了再搬回透天 只是那不知幾十年後的事了
也無法預料。現階段看起來似乎換市區都會賠
a: 等小孩都大了 父母也仙升了, 你也老年人, 所以你孩子又接你住在市區!
10.有想過在市區租房子，可是房租嚇死人的貴，竟然也要25000元 ，原本的透天分租出去搞不好收不到 25000元 ?
因為不確定個人的思考點是否有盲點所以請大家評估看看 是否能有別的觀點 ?
sendakgg wrote:
天住久了人會懶散變宅什麼都叫外送 大廈住久了人會常往外跑。
7.透天沒有停車問題，大廈可能增加每月車位租金2500~3000元。
sendakgg
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2015-11-19 10:17 #15
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我常被警察來訪耶
基本上我就是那種惡鄰 小孩在家亂跑我也不管的
吵到鄰居叫警察來關切
後來就搬到透天 結果仍被嫌太吵
現在我都無視鄰居 權益 反正我家就是吵
叫警察來也沒用 有本事你去監測噪音 測的到再來提告
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最好搬到山上沒人住得地方免德出來害人
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