因為忘了拍外觀了就不探討外觀 反正新聞照很多 幾張照片與觀後心得請參考
這是所謂的12坪月租6900塊的套房(含管理費)按照我的經驗這個地點這個房屋品質合理的月租金至少一萬以上
陽台的一個角落 有看到櫻花熱水器的管子嗎? -- 那是強排的櫻花熱水器(TWD 12500 還不含安裝)
這是有良心的房東才會幹的事 雖然那個陽台裝大樓防風型的熱水器就可以 不過風壓很大還是小心為好
瓦斯表還是要請房客自己去申請 看來這是台北市建管處的政策 私人房東就不用房客去申請了
浴室設備算是簡單 淋浴為主 只有3房的房型在主浴室有個小浴缸
一房以上的廚房配備 有稍微量過 房客千萬不要帶太大的冰箱去 以免放不進去
無冷氣 基本上這個房子的冷氣要由房客自己準備 冷氣放那裏跟管路的配置都有安排 不像聯開宅
(有人批評這一點是因為沒有問現場潤弘的人) 天花板有留人孔蓋 另外對外牆有預留管洞 可以直接裝
幾乎每個房間 電視與網路都有預留管路 使用起來很方便
幾個問題 有得到一手的回覆
1. 隔間的問題: 各戶內的隔間是"輕隔間"但戶與戶之間是水泥澆灌 我沒碰過無法評論
2. 冷氣的問題: 沒有就是沒有 無解 房客自己在搬進去住之前要準備冷氣的購買與裝設預算
3. 家具的問題: 雖然有附家具 但我的評估是B&Q 的品質 3-5年的使用壽命就可汰換
這以後一定會有很多問題 因為難免會壞 壞了如何認定是房客的責任與"維修費用"
我幹房東一句話 算了就算了 但是這些管理的人就沒法算了 我有建議找這些廠商
針對未來修復要有一定的準備與報價基礎免得鬧上新聞(房客若有奧客可能會訴諸媒體)
4.停車位的問題: 一個汽車位4800元每月 機車要300元每月 但是戶籍搬過去就可以打折 也要3千多
停車位就是這個價錢不便宜
5.所謂坪數: 用手杖量一下應該不含公設 但含陽台 所以算是真正的使用坪數 不過對套房而言陽台不小
潤弘蓋出租房算是很有經驗 也算是業界有道德的 但是關鍵在於當初在規劃的時候就要走對的路
現場人員說所有的設備都是編列預算來配合並由潤弘來置辦 所以 像是窗簾熱水器 當初都有準備
很早以前這個案子走的路是對的 所以不要亂說以前的人都不辦事 現在的人也別往自己貼金
亂搞急就章就像是連開宅硬要變成公共宅的結果 這是一個有計畫的公共住宅請搞公共住宅的政府來取經
來看這個房子的人 看得出來都很有興趣 確定會很熱門
