房價是被炒上來的，所以大家不想買。那所謂合理的房價究竟該怎麼算？我想這也沒個答案。
畢竟，成交價都是參考用的。隔壁新房子一坪賣100萬，我們舊一點的房子就賣90萬，只要有人買，就是參考價值。
HTC賣一支就賠一千，哀鳳賣一支就賺一萬五，也是一堆人買哀鳳～～
所以所謂合理的房價房價究竟是多少？真的沒個準頭。一個願打，一個願挨，房價就出來了。
成交價格可能因為成交數量過少，導致參考價值不大。
如果以多數的房租租金呢？應該有比較多的數量可以用來參考。
大家認為，一間房子的價格，應該是租金的幾倍，才會算合理？
如果太多倍，就知道房價太過頭。低於幾倍，就是高CP值的價格。
這樣就比較好調查，「現階段」的房價是否合理？不用管未來，因為對於想買房的人，又不太在乎金錢，只在乎生活的感覺，又負擔的起，只是不想被當冤大頭的人。這應該是可以參考的指標。
所以，大家認為，一間房子的價格，應該是租金的幾倍，才會算合理？
11月2日更新：
我認識個朋友，從南部帶著老婆來台北工作，住要怎麼解決？買不起台北的房子，只能租房子，另外一個選擇就是回南部工作，住回家裡，但是台北的發展明顯比較好。後來陸續生了兩個小孩，繼續租房子。但是他開始想的是，想要生根，有個穩定的感覺～～不買房子，就只能租。不租房子，全家要住那裡？要買房子，又買不起，這就是生活上最現實的問題。未來房價，對他而言其實根本不重要，畢竟現在如何找到穩定的感覺，才是現實上最苦惱的問題（又不肯放棄台北的工作，有時候只要心裡換個想法，其實南部也沒那麼糟）。
我在想，其實版上在吵空、吵多的人，多數都是「未來」想買房、或「未來」想賣房，或現階段有住處，短期內不需要買房的人。真的有「立即性」的買房需求且無法等待的人，有辦法忍耐那麼久嗎？當然可以忍的還是大有人在，不能忍的也不在少數。就好像一般的手機明知兩個月後打八折，還是有一堆人急著搶新。一種是不在乎金錢及CP值，一種是有立即需求，又不想買舊機種。
真的想買房的人，要忍多久才夠？要降到八折、七折、還是五折才夠？想到7、8年前，一間民房只要600萬就買的起，現在要開到1300才買的到。而這七八年來薪水又沒漲，那要忍多久、降到多低才願意買？不管要忍多久，要買的當下，最終還是只能以周遭的成交價來做為參考。參考價格究竟是左手賣右手，還是投資客一手一手疊上去的？我想都很不具參考價值。唯一真實的就是真的有需要入住的人才是真的。租金太貴，就租不出去，大家就換一間租。因此我認為房租在某種程度上，是可以反應房市的「真正應該的價值」。
對了，我認識的那個朋友，最後還是買房了，買在一個郊區，因為這樣他才買的起。他願意花2、3倍的交通時間，來實現那種家的感覺（希望他以後不會後悔，或者希望他以後換房的時候會很順利）。我想，這種感覺，單身的人是無法體會的。尤其是老婆如果整天在旁邊碎碎念的話～～～～哈哈哈哈～～～～大家知道的，女人是感覺的動物～～錢對他們而言，根本算不了什麼～～哈哈哈哈
如同網友說的，如果租金報酬率應該要2.5％，就代表一千萬的房子，租金每月應該可以租兩萬，再高上去就是炒出來的。
真的想買房，卻不知道該如何議價的人，可以這樣來評估房價嗎？因為對於短期內不需買房的「未來」買房一族，只想買合理的房價，才能參考吧。
最後，如果買房不是為了要以後賣房，負擔的起，不代表就要被當成盤子～～～哈哈
如果是為了以後要賣房，就不用想那麼多，負擔的起就衝吧～～前提是以後也要找的到盤子願意來接手就好～～～哈哈
才能買得起房子，而且美國顧問公司調查顯示，台北是全球房價最高的城市，
這個現象也引發國際媒體CNN注意，特地製作深入專題報導，來探討台北的高房價，甚至比東京民眾更難置產。
台北居大不易，更別說想要買房子，國際媒體也非常關注，CNN記者：「台灣中產階級的家庭，短時間內有辦法買房子嗎？」
CNN特地針對台北房價製作深入專題報導，CNN記者：「2014年台北平均房價每平方公尺至少要18.7萬，
同年民眾平均月薪卻只有四萬六千多。」這樣比較或許感覺很抽象，
CNN 還訪問台灣房地產業者分析給你聽，
房產管理公司董事總經理：「以台北一般房價來看，對比台北一般收入，目前房價是收入的15倍，
但是在大部分城市，像是美國，甚至在東京，房價也才收入的5倍。」
上面答案很清楚了，看看全世界，再看看台灣的位置。
合理的位置，不求高不求低，先落於中間位置再說吧!
基本上，如果不動產行情預期會上漲的地區，投報率相對較低，反之，不動產價格預期持平（甚至下跌）的地區，投報率相對較高
金管會對於壽險業者投資不動產規定「最低投報率」應不低於2.75%（好像）
208喵喵 wrote:
大家認為，一間房子的價格，應該是租金的幾倍，才會算合理？
...(恕刪)
個人覺得房價不是看租金是看月繳房貸本息金額
購屋:30%自備款+70%銀行房貸
房貸20年,房貸利率抓平均20年的年利率的
每月本息繳款金額低於你的家庭月收入1/3,
此購屋成交價就是你的合理房價
所以你的合理購屋預算就是你的家庭(夫+妻)
月收入的100倍或年所得的10倍.
內政部不動產資訊平台-房貸每月負債本息試算
輸入貸款金額,貸款利率,貸款期限,寬限期,點計算
http://goo.gl/W4JEE8
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pklyandon wrote:
根據內政部統計，台北市房價所得比為15.01倍，也就是說要不吃不喝15年，
才能買得起房子，而且美國顧問公司調查顯示，台北是全球房價最高的城市，
這個現象也引發國際媒體CNN注意，特地製作深入專題報導，來探討台北的高房價，甚至比東京民眾更難置產。
台北居大不易，更別說想要買房子，國際媒體也非常關注，CNN記者：「台灣中產階級的家庭，短時間內有辦法買房子嗎？」
CNN特地針對台北房價製作深入專題報導，CNN記者：「2014年台北平均房價每平方公尺至少要18.7萬，
同年民眾平均月薪卻只有四萬六千多。」這樣比較或許感覺很抽象，
CNN 還訪問台灣房地產業者分析給你聽，
房產管理公司董事總經理：「以台北一般房價來看，對比台北一般收入，目前房價是收入的15倍，
但是在大部分城市，像是美國，甚至在東京，房價也才收入的5倍。」
上面答案很清楚了，看看全世界，再看看台灣的位置。
合理的位置，不求高不求低，先落於中間位置再說吧!
美國很大耶，我有幾個朋友的孩子們在紐約或倫敦上班，房價哪才5倍的收入？
不但買房的很辛苦，租房子更是貴的離譜！他們也一直抱怨啊。
不是在説雙北這房價合理，全球有很多城市的房產我也不了解，但把台北這問題
上綱成全球最高的房價所得比，好像也太誇張了點。
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