請教~買了兩年的挑高店面預售屋,年底要交屋,現在才發現如果做夾層是不合法,該如何爭取自身權益?


存了好久的錢,又跟老人家借錢,才買下一個挑高六米的店面預售屋,準備等孩子大些開個小餐廳~

簽約兩年,一直準備著開店事宜,現在因為快交屋,準備裝潢,才被人告知,這種挑高做夾層是非法,因為店面是公開的地方,如果有人舉報,很容易被當違建拆除,當下心情很低落~

回想當時買屋時,室內面積太小,銷售說挑高六米可以做夾層,換算後有近30坪,做個咖啡簡餐是可以了,才決定買下這間店面!

現在得知做夾層違反建築法規,當然也導致有消防法規的問題!

所幸是提早知道,房子尚未點交,請教前輩們,我該如何爭取權益?

非常感謝~
2015-10-28 20:35 發佈

zoe5914 wrote:
存了好久的錢,又跟...(恕刪)


很難的

合約又沒有說會做夾層

他只是告訴你有人會這樣做

但從來沒有告訴你這是合法的

他也不會幫你做

所以呢

很難


不過呢,除非你真是得罪別人了

要不然被舉發的機會是不多就是了

一般人也不會知道你那棟是六米改兩層的

他們只會以為原來就是三米

有看過這樣的便當店,夾層的地方就放貨,免洗餐具那些.
zoe5914 wrote:
請教~買了兩年的挑高店面預售屋,年底要交屋,現在才發現如果做夾層是不合法,該如何爭取自身權益?

兩年前預售的價格還不是房市最高點
不能用當然就是賣掉
現在處理非常有機會不虧本轉手
未交屋也表示房子還不是你的名字
比成屋相對好處理得多

zoe5914 wrote:
存了好久的錢,又跟...(恕刪)


第一個問題應該是"地點在那裏?"如果是台北市,咳咳!新房子風險蠻高的。
或許,類似於上面網友說的那樣,
隔成下3.5米,上2.5,樓梯隱藏起來,樓上做為貯物間及工作人員的工作空間、廚房或備料室等等不對外開放的空間
座位就全做在一樓,
人家從外面,就看不出來你裡面有夾層,樓高變矮就說是做天花板藏管線而已
這樣應該就不會有什麼問題
房子是在桃園市,總是希望是合法的方式!

買房真是要繳學費啊!

謝謝大家的回覆!
房子的地點是很重要的,各縣市的法規及處罰不同:新北市是公設不得夾層,即報即拆;但住家部分,只要一施工好,被檢舉只會被罰款。同樣地,桃園要問問拆除大隊了,可以上網查一查。
挑高做夾層不一定是違法的,看一下權狀,若有記載夾層坪數就請安心使用。

若沒有基本上桃園也很少在拆夾層,就像前幾樓說的那樣做使用即可。
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