如果法拍屋能夠更透明簡單買賣就好了~
讓人能夠用較便宜的價格買到~
這樣可以解決部分住的問題~也可以解決債權人的問題
也希望由政府的控管好這一塊~讓真正需要住的人來購買~
而不是好像都讓懂法拍的人壟斷這市場
我個人也不懂法拍屋~不知道如果政府來控管可不可行呢?
https://tw.news.yahoo.com/%E6%90%9E%E6%87%82%E6%B3%95%E6%8B%8D%E4%B8%83%E4%BB%B6%E4%BA%8B-%E8%B3%BC%E5%B1%8B%E4%B8%8D%E5%88%B06-4%E6%8A%98-090344214--finance.html
Ａ：法拍屋的來源，主要是不動產所有權人負債，包括房屋抵押貸款未按期繳款，遭銀行移送法拍、借錢不還被債權人經由民事訴訟，獲得法院勝訴之確定判決依法執行拍賣、積欠稅捐達一定金額後的強制執行，及其他原因而移送法院強制執行拍賣等。
由於法拍屋的價格大都比市價便宜，因而，吸引不少購屋者想要進入此一領域撿便宜貨，至於市價的8折或6.4折，是指第一拍都是法院經由估價師經鑑價後訂出底價，再進行拍賣，若第一拍沒拍出去，則會打八折進行第二拍。
要注意，
估價師鑑價後的價格，通常"不是"市價，
實際房屋價格要由自己去判別，而不是以估價師鑑價為準。
一拍如果是市價8折，那大部分的法拍在一拍就會拍掉了，
但是實際上會拍成，大多是落在第2、3、4拍。
西門町透天厝底價50倍拍出
chen0043 wrote:
也希望由政府的控管好這一塊~讓真正需要住的人來購買~
而不是好像都讓懂法拍的人壟斷這市場
不懂法拍，可以找代標公司幫你標。
現在法拍很透明，地方法院都有法拍資料，上官網就找的到，資料都非常齊全，
http://www.judicial.gov.tw/db/alx.asp
如果資料大多太雜看不懂，不少法拍代標公司都有網站，上面都有彙整過的相關資料。
楓雨秋夜 wrote:
大哥應該是運氣不錯...(恕刪)
1.完全同意您所說的。
2.法拍屋確實可以比較便宜，即使在台北市精華區，也可能與市價會有1、2成或更多的價差，這種價差是對法拍不透明的風險補貼，是給懂法拍眉角的人的"超額利潤"。
3.事實上，如果法拍更透明---入門門檻降低---好物件吸引之參與者多，競爭激烈---拍定價逐漸趨近市價---超額利潤消失---(那何必買法拍屋?找仲介看房豈不悠哉?)
4.我偶爾在市場上看到新手出狀況的，譬如不點交的房子碰到海蟑螂之類的，我第一個問題是"新手為何會碰不點交的房子呢?"決定是自己做的，我的建議是(1)"不懂別碰"；(2)"別找代標公司，因為有些不太正派，高價得標的機率較高"；(3)非要進場，先好好自己做功課。
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