配偶信用不良能購屋貸款嗎

金大咕

金大咕
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樓主

2015-10-20 14:38

配偶銀行債務是結婚前的事，現在想買房會查配偶聯徵嗎，有去請教代書他說這種情況銀行一成都不能給貸，銀行查聯徵不是要當事人同意才能查嗎，有上網查了銀行好像只要沒要求配偶當單保人就沒不能查不是嗎？

2015-10-20 14:38 發佈

文章關鍵字配偶信用購屋貸款

Ace.H

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2樓

2015-10-20 15:19

金大咕 wrote:
配偶銀行債務是結婚前的事，現在想買房會查配偶聯徵嗎，有去請教代書他說這種情況銀行一成都不能給貸，銀行查聯徵不是要當事人同意才能查嗎，有上網查了銀行好像只要沒要求配偶當單保人就沒不能查不是嗎？

每家銀行對授信規定不儘相同,還是要找個別銀行業務員咨詢最準。
(業務員都想做業績，不太會告密)
聯徵是要當事人同意沒錯，只要找別的優良擔保人應該是OK的。
銀行在沒你太太同意下，頂多只能查你太太在自家銀行的往來情形。
另外，在足額擔保下(就是你房子價值太於貸款一定比例)，銀行也不能強迫要擔保人。
但銀行有不貸款給你的自由，so...

michael0807

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3樓

2015-10-21 2:20

配偶信用不良能購屋貸款嗎.能.

前提是債務已清償.
台灣所有的銀行都會要夫妻互保.為了怕以後脫產.
配偶信用不良.如果你條件好.銀行就夫妻互保就好.如果條件普通.銀行就會叫你找保人.

銀行查聯徵不是要當事人同意才能查嗎，有上網查了銀行好像只要沒要求配偶當單保人就沒不能查不是嗎？
銀行說沒查配偶聯徵不能辦.

你不給查嗎.

..錢在別人手上好嗎..

退休老人

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4樓

2015-10-21 8:43

你的問題不是問題
建議樓主先了解看屋購屋簽約過戶辦房貸的流程
提供一些經驗心得供你參考
http://goo.gl/LRcpNT

房貸(借款人)如何順利貸款
房貸二十年,借款人如欠缺還款能力未來欠債不還
抵押屋成法拍屋銀行損失慘重,所以需審核借款人
A)審查貸款抵押屋價值(貸款額<抵押屋鍵價八成)
..將購屋合約書交給銀行估價鍵定此房屋的價值
..貸款給鍵價八成因為銀行預留房價下跌2成空間
B)審查借款人身價及未來20年的收支還款能力
..自備款(購屋成交價30%)存款證明單給銀行
..家庭月收入證明:近幾年綜所稅申報單給銀行
..申請房貸後每月負債繳款金額不得超逾你的每月家庭收入1/3最高1/2(每月負債含房貸信貸車貸)

房屋所有權人/房貸銀行/借款人,了解三者關係
http://goo.gl/wODCaG

small01

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5樓

2015-10-22 11:31

michael0807 wrote:
台灣所有的銀行都會要夫妻互保.為了怕以後脫產....(恕刪)

好像不太一定
以我個人經驗去年向台北富邦貸款
一開始承辦業務人員說擔心我資格不夠無法核貸
所以要我的老婆作保
後來承辦人員送回銀行審查
稽核人員說我的資格不需有保人
所以又把我老婆的作保資料給作廢
最後只用我的名字核貸
給大大參考看看吧

ps.650W貸80%=520W/25y/1.95%(最近降到1.9%)，死薪水$4xxxx(非軍公教、非百大)

JH530

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6樓

2015-10-23 19:50

很多銀行都會查配偶信用狀況，但不是樓上說的全台灣好嗎？我們銀行就不查。
但配偶信用不良就沒辦法擔保，所有只能靠借款人自身的條件去評估貸款，也就是借款人要靠自己的財力讓銀行評估還款能力。

michael0807

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7樓

2015-10-23 23:40

JH530 wrote:
很多銀行都會查配偶...(恕刪)

你們銀行不查配偶信用.那怎麼會知道配偶信用不良.用問神.
借款人跟你說信用正常.不就好了.反正貴銀行又不察配偶信用狀況. 挖鼻孔

Ace.H

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8樓

2015-10-24 0:40

michael0807 wrote:
你們銀行不查配偶信用.那怎麼會知道配偶信用不良.用問神...(恕刪)

人家說"我們銀行就不查"的意思是配偶不當保人，就不會查。
配偶要當保人，那當然得查。
其實每家銀行的授信規定確實是不一樣的。
規定的執行鬆緊心也有別。

michael0807

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9樓

2015-10-24 1:54

結論是
1.板主想太多了.只要跟銀行說配偶沒工作信用正常.而且很害羞.所以不做保就好了.信用不良別提就好.如果貨代款成數不夠.另外找親戚朋友就好.
2.換個代書.太瀾了..說一成都不能給貸.
3.自己找銀行..問問看前面回的人.那家銀行跟業務比較可配合.
貸款就下來了..