想零元買第二間房子（大樓）請益

Miandofish
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樓主

2015-10-15 20:47

請問各位高手大大！
小妹工作不久，月入十萬，七月買了第一間房子（大樓，貸八成），每個月繳一萬多房貸。最近有個想法想買第二間房子（大樓）
問題就來了---
我第一間房子買了500萬，如果第二間看上的房子也是500萬，我是不是可以用第一間房子去貸頭期，然後其餘就是普通貸款呢？就是我能不能零元買到第二間房子呢？

2015-10-15 20:47 發佈

文章關鍵字大樓房子零元

dfr219

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2樓

2015-10-15 21:24

你第一間房子房貸是拿房子去擔保抵押嗎？
如果是，你要如何再拿去第二間房子抵押?

doreen945

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3樓

2015-10-16 0:14

你第一間房子已經貸八成了，想要增貸兩成出來需要以下兩種條件：
一，你已經繳了十年貸款，才會有100萬本金可讓你再借出來。
二，房價上漲到630萬

你說你七月剛買，所以第一個條件不成立

現在房價不跌不錯了，想三個月漲26%，機會是0，所以第二個條件也不成立

steven56

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4樓

2015-10-16 0:59

除了上述網友說的理由之外,受財政部打房政策限制就算是你能增貸的部分也不能拿來購置當成第二棟房屋的頭期款(放款銀行會追蹤資金流向)
雖然有破解法,但是規定就是如此........

eph

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5樓

2015-10-16 9:32

我比較想了解的是貸8成,每月貸款只要1萬的大樓房子是怎樣的房子~
所以年輕人買房買不起的例子,在版大的身上是不成立的~

還有"小妹工作不久，月入十萬",更是人中之鳳~ 100分

中原一點紅

中原一點紅
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6樓

2015-10-16 9:45

第一間房總價500，貸款八成400，每月繳一萬多？

400/20/12=1.667（萬）

所以樓主貸款不用繳利息？還是只還利息不還本金？

第一間房可以貸八成，第二間房「0」自備？（財政部規定最高「六成」）

初入社會月入十萬？何不用現金買呢？才500萬而已！

一夜千里

一夜千里
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7樓

2015-10-16 10:22

應該有辦法，但是你要有承擔超高利率的風險，拿第一間房再去找願意承做二順位的銀行。
另外提一下，如果購買地區沒有在管制區域，第二間房依然可貸到8成，看銀行評估。
參考一下囉。

volks and k8

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8樓

2015-10-16 12:50

Miandofish wrote:

請問各位,

...(恕刪)

繳1w多??

月繳1.25w..貸約250w
月繳1.50w..貸約300w
月繳1.75w..貸約350w <= 已經貸了極限70%
(總價500w)

今年七月才買..還款本金 --> 0(幾乎)
無法把還掉額度再貸出

才買房價無漲..因無漲價增值可以重新設定(提高)..增加貸款額度

綜上二由..原銀行不會借

看看有沒有(原行)以外的他行願意承辦二胎

k8 2021撞爛報廢 ; VW vento 1.8CL 01M原汁未改 2024已拖走報廢了

lichujen

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9樓

2015-10-16 19:57

如果你會提出這樣的問題,我也真正懷疑是那個老闆肯出十萬的薪資雇用你的?

yc168

yc168
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10樓

2015-10-16 23:50

想零元買房當然有辦法,
但你確定買的房不會變成負資產?