小弟父母將台北市一間舊公寓出售實拿約1600萬，
而我在宜蘭有新買一間透天厝價格約700萬，貸款500萬，
如果我父母用900萬跟我買宜蘭透天厝，將名字登記在父母名下，
這樣的買賣行為，是否會牽扯到贈與稅的問題???
小弟是希望多出來的400萬再去市區買一間房子，我名下也沒有房產，貸款成數也可以較高
麻煩各位大大指教了
jack1077fm wrote:
小弟父母將台北市一...(恕刪)
小弟到是有另外的見解
為何不跟你父母明定借據的方式借款呢
你問題的重點應該在於
一、想要額外取得400萬的資金來買一間市區的房子
二、讓父母有付出金錢的保障且於法律上不牴觸
那建議你就跟父母明定借據，商借金額900萬（債權抵押你的房子）
利息就以簽訂年的定存利率或是變動的定存利率每年修正利息
這樣你借到900萬還了500萬銀行貸款（兩相相抵還算賺）
剩餘的400萬就可以買市區的房子
這樣作的優勢如下
一、房貸利息降低（但是你父母的投資報酬也損失了）
二、對父母借款仍存在對房子的債權，但卻不需要作房產間的移轉（要稅金的）
三、萬一父母....時，債權人就是你而債務人也是你，你知道的
小小建議沒有任何不敬
jack1077fm wrote:
如果我父母用900萬跟我買宜蘭透天厝，將名字登記在父母名下，
這樣的買賣行為，是否會牽扯到贈與稅的問題???...(恕刪)
買賣跟贈與是相同6%契稅,要過戶也只能2選1去申報繳契稅
你要借用父母金錢清房貸然後在把房子過戶的做法只是多繳稅
因為你父母是賣屋後有現金,大可剩餘500貸款直接清償,留一間房給父母用
被國稅局查到再來掰故事....
如前面已有大大提過, 過戶的稅負考量較為複雜.
如果沒有一定要過戶給父母,
一個建議是善用每人每年220萬的贈與稅免稅額.
今年底前由父母各贈與您220萬, 明年年初再做一次,
總共880萬就已經接近您原規劃的900萬交易額.
如果您是基於孝心, 不想被認為是白拿父母的售屋所得,
因此想把透天過戶到父母名下, 那要考慮的還滿多的.
贈與稅倒是沒有那麼相關,因為並非無償.
但是您在出售給父母時, 首先會有契稅等交易稅.
另外您的新買不知是多久之前? 會不會有卡到奢侈稅的問題?
另外售屋的所得, 還有財產交易所得稅的問題.
另外有一種, 是趁今年底前交易, 以避免未來適用房地合一新制.
同時把交易金額墊高, 有節省未來真正賣出時稅負的可能.
但這一切都需要經過精算.
建議您找個好的代書幫您算一算, 才會有最適合您目標的方法.
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