房市低迷法拍增？業者：估全年200多件，仍在低檔

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http://www.ettoday.net/news/20151012/578669.htm#ixzz3oMSWtfdI


記者林信男／台北報導

法拍市場向來被視為觀察房市、景氣的重要指標，當數量增加時，就代表房市出現走空警訊。根據房仲業者預估，2015全年法拍數量約200餘件，雖較2014年的196件略增，但仍在低檔水位。

觀察歷年法拍數量，以2004年最多，達899件。台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，2003年爆發SARS，重創台北房市，房價瞬間掉3成，不少建商出現財務危機，引發斷頭潮，無法處分掉的餘屋，只能流入法拍市場，導致2004年台北市法拍成屋爆量，一直到2006年才稍微去化，降至500件左右。

根據台灣房屋智庫統計，台北市成屋進入法拍市場第1拍的數量，自2010年以來連年減少，2014年已降至196件，創歷年最低。
張旭嵐解釋，雖然2015年1至10月，中古屋1拍件數已達194件，但因政府近幾年祭出房市調控政策，投資資金早已撤出市場，預估全年法拍件數約200餘件，仍維持在近3年的低檔水位。

張旭嵐認為，2015全年法拍件數有上升趨勢，但仍在低檔，如果2016年持續增加，就代表房市與整體景氣，出現走緩跡象。
進一步觀察歷年各區域法拍屋數量，總量第1名落在中山區。張旭嵐說，中山區有許多套房和小宅，屬於低總價、高投報市場，因此不少投機客短線操作，一旦需要資金，不動產變現不及，資產就容易流入法拍。