土地分割(含地上建物)

plaa
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樓主

2015-10-11 20:01

老一輩在以前蓋房子的時候有兩棟建物卻只申請一個門牌號碼，但現在面臨下一代要分的情況下遇到了很多問題

現在要分給下一代，但現在房子持有人是我父親和大伯

如果要進行分割多申請一個門牌號碼有什麼辦法呢?
如要貸款，要拿房子抵押，是否房子的持有人都需要蓋印章同意才有辦法?

版上有了解土地分割的大大麻煩再給予回應，謝謝‧

2015-10-11 20:01 發佈

文章關鍵字土地分割建物

bmwx1cm

bmwx1cm
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2樓

2015-10-11 20:52

學習中，靜觀學習。
學習中，靜觀學習。
學習中，靜觀學習。

bluemaryx

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3樓

2015-10-11 21:14

你直接找代書比較快吧...

我之前是有過買車貸款...
房子用的是父親跟叔叔共持的房子貸...
是也沒有經過到叔叔那邊就過了...

天天白日夢

天天白日夢
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4樓

2015-10-11 21:53

車貸和房貸不同
車貸如果車子本身有抵押
或者是信用的
房子只是拿來加強的
銀行或許不那麼注重

房貸如果房子產權不清楚
通常沒銀行敢貸

不過樓主到底是2棟2人共同持分
還是各一棟土地共持分?

===如果看到我在賣東西，那就是帳號被盜了。===

plaa

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樓主

2015-10-11 22:08

報告大大....兩棟兩人共同持有!!

plaa wrote:
老一輩在以前蓋房子...(恕刪)

lee0715

lee0715
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6樓

2015-10-12 0:35

花點錢請代書處理(與產權清楚比起來其實不貴,幾千塊應可搞定)
可以省掉不少麻煩比如第三代(您是第二代吧?)繼承問題

至於門牌,代書應可一併處理

路邊隨便找間代書事務所都能解決(多問兩間,說法一樣的就是最佳解決方案)

去問一下,用問的不用花錢的(比在01問有效)

Jayson

Jayson
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7樓

2015-10-12 8:28

請問您土地有要分割嗎？
如果要，那您還要請建築師檢討法定空地，辦理法定空地分割

CFUN

CFUN
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8樓

2015-10-12 10:13

問地政單位～會最正確！
不過要問對人！
代書也要找對人！
一般代書常會是辦理過戶案件,
對於土地分割之類的案件,並不熟悉這類物件的要件與流程的...,

門牌申請,土法/土登裡面有明確規定的...
大概是～要有單獨出入門口,基本上就能申請門牌的！
只是～還有後續問題吧～例如水,電,廁所...也要一併最好規劃吧...？
樓上也有提到,土地最好也一併辦理分割吧…
建物所有權也一併辦理,變成單獨所有,
看看能否以交換或分割處理…
契稅會較低些,以2%計算～

共有人要處分設定房屋土地,要經全體同意,
所以～要全體的同意書囉～

若你們現在要移轉給下一代…
上一代持有多年的話,
移轉給下一代會有較高額的土增稅,
所以～大多以繼承方式來辦理,
但～若下一代繼承人數多,共有人變多,
分割處理房屋土地相對變得更複雜了...,

大致是這樣～
還請指正...

plaa wrote:
老一輩在以前蓋房子...(恕刪)

嘴砲注意!!

嘴砲注意!!
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9樓

2015-10-12 13:30

plaa wrote:
如果要進行分割多申請一個門牌號碼有什麼辦法呢?...(恕刪)

這樣的話要重新計算建蔽率跟容積率那些...
如果超過是拿不到執照的(門牌)

aa23118

aa23118
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10樓

2015-10-12 15:17

Jayson wrote:
請問您土地有要分割...(恕刪)

+1
需要辦理"法定空地分割證明"
如果無法辦理法空分割,其他都免談