戴德梁行董事總經理顏炳立昨（6）日表示，房市現在是成交量直接跳水，能夠有一點成交量就「阿彌陀佛」了；「預期2016年會是生死門！」建商怎麼交屋？投資客怎麼退場？都是關鍵時刻。
顏炳立昨日在公布2015年第3季商用不動產市場季報時表示，第3季商用不動產成交量已跌破百億大關至97.7億元，累計前3季只有289.4億元，遠低於去年同期的712億元，「市場被打到不成人形了！」
住宅方面，現在很多建商面臨的頭痛問題是，有些案子賣了5成、另外5成還沒賣掉的要降還是不降？至於已經賣掉的，又要怎麼交屋？因為現在價格有的已掉到2012∼2013年水準，投資客想賣也賣不掉，甚至有些人想乾脆斷頭15％、讓3千多萬就這樣嘸去。
顏炳立表示，2016年總統選舉後也未必會好起來。他直指「現在房地產市場是一季比一季糟，有的建商說有多好，其實是自己安慰自己。」很多建商私下坦言：「現在房市捺Ａ哎捏！？糟到比2008年金融海嘯時還嚴重！」根本「嘸量」，「不降價，就嘸量！」預期未來一季是「成交量藏在價格裡」。
房價已經到頂，誰買啊？
E.TTsai wrote:
印象中01不少人說:奢侈稅實施之後~~~市場上早已沒有投資客
比較正確的說法是少了"專業"投資客
菜籃投資客一直都存在
風險擺在一個籃子裏死了也活該
夠專業的房市操作就跟股市操作一樣
指標不對你就開始減少水位控制風險
但不見得會全部賣出留下一部分且戰且走
在風險控管層面這也算"下車"
鈔票他早就收在他口袋裡
ebola01 wrote:
戴德梁行董事總經理顏炳立昨（6）日表示，房市現在是成交量直接跳水，能夠有一點成交量就「阿彌陀佛」了；「預期2016年會是生死門！」建商怎麼交屋？投資客怎麼退場？都是關鍵時刻。
顏炳立昨日在公布2015年第3季商用不動產市場季報時表示，第3季商用不動產成交量已跌破百億大關至97.7億元，累計前3季只有289.4億元，遠低於去年同期的712億元，「市場被打到不成人形了！」
住宅方面，現在很多建商面臨的頭痛問題是，有些案子賣了5成、另外5成還沒賣掉的要降還是不降？至於已經賣掉的，又要怎麼交屋？因為現在價格有的已掉到2012∼2013年水準，投資客想賣也賣不掉，甚至有些人想乾脆斷頭15％、讓3千多萬就這樣嘸去。
顏炳立表示，2016年總統選舉後也未必會好起來。他直指「現在房地產市場是一季比一季糟，有的建商說有多好，其實是自己安慰自己。」很多建商私下坦言：「現在房市捺Ａ哎捏！？糟到比2008年金融海嘯時還嚴重！」根本「嘸量」，「不降價，就嘸量！」預期未來一季是「成交量藏在價格裡」。)
小弟不才，想請問顏總說的「生死門」是指誰的生死門啊？
1，沒資金壓力的賣方(姑且叫他有算過償債能力後再買的自住客跟投資客)；
2，有資金壓力的賣方(姑且叫他看錯形式，原本想短打取分，後來趨勢看錯，資金嘎不過來的投機客)；
3，靠買賣牽線的賺取服務費的房仲代銷；
4，人家說前10年賺到翻過來的建商；
5，絕大多數，沒有要賣的自住者；
對了，在現在這個低利環境下，第1種跟第2種人又是誰多呢？
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