小弟近日看到一棟電梯大廈
覺得蠻喜歡的
不過查詢到的資料中
有一項是農地為大樓住戶共同持分？
可以建大樓的土地不是應該是建地嗎？
怎麼又會有農地持分呢？
請板上的大大幫忙解惑
謝謝
你是指它地目是農地 為什麼能蓋大樓來共同持分呢?
還是指你在上面有看到持分
而持分不是農地才有的項目?
持分代表分別共有,不管是建地和農地都會有
它是一抽象概念
例如你持分1/100,並不代表這土地1/100是你的
而是代表這塊土地都是這100人的
你踩在這塊土地上的任一方位還是一粒沙子.都有另外99人的權利
所以在大樓裡通常就是指公設 因為大家都有權利可以使用
在大樓部份只有那一層的某一戶(你家裡面)才是你獨自專有的所有權
所以農地持分通常都是自己人在那塊農地使用,但有些人因為不耕農會把他的部份租出去給外人耕作
持分要分清楚最好還是有設定分管契約,免得到時親戚不合又會衍伸一些使用問題
最不會有爭議就是分割,自己擁有自己那部份~
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